株国土资办发〔2016〕4号

　　局机关相关科室、直属各分局，市土地储备中心：

　　为加强土地资产经营管理，规范土地评估中介机构服务，经研究，选择9家土地估价机构进入土地一级市场中介机构备选库。现将名单予以公布，并就相关事项通知如下：

　　一、土地一级市场评估中介机构备选库名单如下（排名不分先后）：

　　湖南万源评估咨询有限公司

　　湖南光大土地评估规划测绘咨询有限公司

　　湖南天华房地产土地评估有限责任公司

　　湖南建业不动产评估有限公司

　　湖南新星土地估价有限公司

　　湖南国地评估咨询有限责任公司

　　湖南大地德立不动产评估有限公司

　　湖南恒业土地评估有限责任公司

　　湖南众联评估有限公司

　　二、我局对以上9机构实行动态管理，按照考核细则（附后）进行年度综合考核，对排名末位的公司予以淘汰。存有以下情况之一的，从土地一级市场评估中介机构备选库中除名：

　　①违反行业协会自律管理规定，受到行业协会通报批评以上处罚；

　　②违反国家相关法律规定，受到国家行政部门处罚；

　　③考核结果为D级。

　　三、因机构调整，土地评估业务由地产科统一下发委托通知，由不动产登记中心具体实施项目摇号，确定土地评估中介公司。

　　四、对以摇号方式获得的评估业务，原则上土地评估中介机构在获得业务之日起10个工作日内应提交正式评估报告成果（特殊情况下可相应缩短评估时间）。对无正当理由不能如期提交成果的，将扣除土地评估中介机构相应分值。

　　五、一级市场出让评估（不含工业用地，下同）应同时委托三家土地评估中介公司分别进行评估；调容、增补、改变土地用途等改变土地利用条件的项目同时委托二家公司分别进行评估，评估结果取加权平均值（评估差额超出10%的，应予重新评估）。每家公司按标准收费的50%收取土地评估费用。土地评估费用按照“谁受益、谁付费”原则支付。

　　土地评估公司在取得土地评估业务时，可按照一级市场出让评估业务5000元/宗、其他评估业务2000元/宗标准事先收取土地评估成本费用。

　　六、商住用地出让评估，原则上应选用市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法、收益还原法中的3种进行评估。特殊情况可选用2种方法，但须说明原因。

　　七、2013年1月1日以后出让的项目，提高容积率补缴土地出让金按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅〔2013〕20号）要求评估；2013年1月1日前出让的项目，按照《关于对<关于对房地产开发项目用地提高容积率有关事项的处理意见>的补充规定》（株国土资〔2011〕38号）规定执行。

　　八、坚持土地评估业务统一摇号委托制度，涉及出让、收储、改变用途、调整容积率、调整使用年限等业务必须统一摇号委托。自行委托的土地转让业务，建议从土地一级市场评估中介机构备选库中选取。

 株洲市国土资源局办公室

2016年1月26日

　　株洲市国土资源领域信用信息评价体系

　　土地评估中介机构考核细则

　　   考核结果分为 A、B、C、D四个等次。85分及以上为A级，70-84分为B级，60-69分为C级，59分以下为D级。

　　   注： 存有以下情况之一的，取消该公司在我局从事宗地评估等专项工作资格：

　　①违反行业协会自律管理规定，受到行业协会通报批评以上处罚；

　　②违反国家相关法律规定，受到国家行政部门处罚；

　　③考核结果为D级。