随着楼市去库存政策全面实施，我国二三线城市房地产市场逐渐回暖。日前，市房产局传来消息，一季度，我市楼市“五量齐升”，投资、新开工、销售、价格、二手房交易量均有不同程度增长。

　　【现象】本地楼市稳中有升

　　今年的楼市，给人的整体印象是“热闹”。从被排队人群挤爆的房产局政务大厅，到各楼盘营销中心络绎不绝的“看房团”，每一处都透露着楼市回暖的讯息。

　　数据显示，一季度，全市商品房销售101.63万平方米，增长35.8%。从区域分布看，炎陵县、株洲县和茶陵县成交表现突出，增幅分别达到127%、63.5%、60.4%。

　　去库存工作，我市表现突出。1至3月，城区商品房库存503万平方米，增长4.79%，增速同比下降30.17个百分点。其中住宅库存294.37万平方米，按照存销比（库存量/近12个月成交面积均值）测算，预计可供销售时间为11个月左右，属于正常范围。

　　【分析】国家政策和棚改力度双重助力

　　“国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策在楼市中产生了连锁反应，对房地产影响立竿见影。”市房产局市场信息科负责人李艳艳称，契税优惠政策直接刺激了我市城区新建商品房和二手房买卖，营业税优惠政策既刺激了二手房买卖，又间接带动了新建商品房改善型刚需。销售的攀升则直接带动了开发商推盘的积极性，使得供应量在一个月内几乎翻番。

　　“五量齐升的另一原因，则是我市城区前所未有的棚改力度。”李艳艳表示，3月5日，我市清水塘片区棚改正式拉开帷幕，7100余户棚改家庭将被货币安置，加上南岳岭上月塘片区二期的1500余户棚改家庭，近期共计产生8600余户住房刚需。

　　【措施】调结构、扩需求、稳增长

　　虽然楼市不断向好，但是一些问题也不容忽视。

　　“目前，我市非住宅库存依旧偏大。”截至3月底，城区商铺库存129.32万平方米，办公楼库存26.3万平方米，除去企业自留的物业，出售的非住宅产品大多同质化较严重。较大的非住宅库存量既占用了开发企业大量的资金，又影响了开发商的积极性。

　　“市政府近期在全省率先出台了《关于房地产市场调结构扩需求稳增长的实施意见》，希望通过这一文件的落实，提振房地产市场的信心，激活市场释放需求。在‘企业帮扶年’行动中，市房产局也会搜集各项涉及房地产开发的优惠政策，向企业进行精准推送。”李艳艳表示。

　　据悉，该局还将上报市委市政府，进一步加大落实创业补贴，通过对创业者购买（租赁）门面、写字楼实行创业补贴，促进非住宅库存的消化。