局党组书记、局长何安国接听“市长热线—企业服务专线”。

局党组书记、局长何安国接听“市长热线—企业服务专线”。

    加强国土资源国情国策宣传，切实服务企业发展。11月16日，市国土资源局局长何安国接听“22212345”企业服务专线，半个小时里共有7位企业负责人打进电话，咨询用地调整、征地补偿、不动产登记等政策问题，何安国一一进行了答复。

    据了解，我市启动”企业帮扶年“以后，市国土资源局就迅速成立了以局长何安国局任组长的“企业帮扶年”活动领导小组，组建了宣传协调和督查督办两个工作组，逐个项目明确责任科室和牵头领导，要求责任科室按时按要求主动与帮扶企业对接。截止到11月15日，市国土局共承办“企业帮扶年”活动问题96个，已办结92个，办结率为95.83%。根据对已办结事件进行的短信回访，其中“非常满意”事件达28件，综合满意度达到87.08%。

1、联谊房产：不动产登记业务能否加快办理？尤其是抵押及抵押注销业务，直接影响到企业和个人的生存和发展。

【回复摘要】

    《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。在实际工作中，为方便权利人，不动产登记中心在信息系统、业务流程方面进行了简化和优化，通过土地的落宗前置、资料扫描后置，减少资料的流转，提高登记审核的效率；在人员设置方面也进行了合理的优化和安排，最大限度地缩短办理时限。

    目前，不动产登记中心对已办结的登记业务会及时通过短信通知客户。对于查封、解封业务，做到当场办结；抵押及抵押注销业务，5个工作日办结。

2、凯风房产：如果A公司以其在建工程抵押，为B公司在银行贷款提供担保，这种情形可以申请办理不动产登记吗？

【回复摘要】

    可以申请办理。

    按照《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押，并未对在建工程替他人借款提供担保进行限制。虽然《城市房地产抵押管理办法》第三条规定不能办理，但是按照上位法优于下位法、特殊法优于普通法、新法优于旧法及一般不溯及既往的原则，在两者发生冲突时应以新法为准。

    在申请办理时，要根据不动产登记的相关要求提供相关证明材料。

3、华晨地产：我公司的一宗项目用地急需调整商业用地面积比例,请问如何能尽快办理相关手续?

【回复摘要】

    用地单位首先向市规划局申请调整商业用地面积比例事项，由规划局审定后向国土来函或相关批准文件；

    用地单位向脱兔局提供土地使用证、土地出让合同、出让红线图、原土地使用条件及相关规划批准文件等，经国土局行政审批科初审后，由市不动产登记中心的交易科统一摇号，委托评估公司评估；

    如涉及违法违规用地项目需提交规划、国土处罚意见。资料齐全后，由国土局土地利用科拟订出让方案，报相关领导审核，并召开出让方案会审会，会审通过后，报市土地管理委员会办公室会议审议；

    市土地管理委员会办公室会议审定通过后，用地单位缴纳土地出让金，并签订原出让合同的补充协议。

4、株洲县某农业生态公司：我公司承包300亩农田，想搞扩大公司规模。想咨询一下，是否可以农田上搭建建设？

【回复摘要】

    需要先搞清楚这300亩农田的性质，才能确定是否能够搭建农业设施用地。

    如果是搭建永久性建筑，必须符合土地利用规划，再按程序报批才可以。

    将交办株洲县国土资源局，对该公司进行跟踪服务。

5、某改制企业：请问企业改制土地处置如何办理相关手续？国土部门有什么支持政策？

【回复摘要】

    根据市人民政府《关于进一步加强市区土地资产经营管理工作的意见》的精神，企业改制的土地处置，全部纳入政府储备管理，由市土地储备中心办理相关手续。具体程序是先由企业向国土局提出申请，国土局去函市规划局办理好拟处置土地的规划技术条件，根据规划技术条件委托评估机构出具土地出让评估报告。

    办理程序为：企业提供土地处置申请、企业改制相关文件、经改制办认定的土地处置成本、宗地的用地范围图和地籍调查成果、原土地证、房产证等资料，由市土地储备中心申请办理土地出让手续。

    对企业改制的土地处置，国土部门将积极指导，优先办理，优先安排土地出让，绝不出现因工作拖延影响企业土地处置进程的情况。

6、某平台公司：我公司的农副产品交易物流中心项目需用地面积314亩，于2014年12月4日发布征收土地公告，受部分因素影响，该项目今年才正式启动征收补偿工作，请问征地拆迁补偿按什么政策标准执行。

【回复摘要】

    市政府办公室于2015年3月2日公布的《进一步做好土地征收和房屋拆迁补偿工作的通知》（株政办函〔2015〕14号）文件，文件规定采用新的安置补助标准安置被拆迁百姓。

    该项目在14号文件公布后方启动征地拆迁补偿各项工作，为确保被征拆百姓的利益，建议企业向市征地拆迁领导小组办公室提出申请说明情况，经批准后，项目红线范围被征拆百姓的安置标准可以参照14号文件执行。

7、中航动力株洲航空零部件制造有限公司：我公司进行产业升级急需扩建厂房。在芦淞区航空城内选定了一处土地，但由于规划调整等原因，需将该地块上一处21亩土地的土地用途从公共设施用地改为项目建设用地，请问应该如何解决。

【回复摘要】

    每块土地在报批时就确立了一个规划用途，批回后要严格按照原批准用途去使用，要改变用途必须要经过原批准单位批准。

    建议该21亩土地先由区储备中心收储，向市政府申请改变用途为工业用地后，再进行出让供地。

问:具体要找哪几个部门呢？

    企业可对接芦淞国土资源分局办理相关手续，将全程指导，提供高效、快捷、优质的服务。（株洲晚报)