一、案件基本情况

2019年5月31日，某市自然资源局发布挂牌公告，出让位于某区的一块城镇住宅兼容商服用地。在挂牌时发布的出让公告及出让须知中明确注明因抢险工程等原因，宗地上已完成基础部分施工，已达±0，属地区政府承诺将已完成施工的基础设施部分自成交之日起15日内无偿无条件移交给竞得人。竞买意向单位在竞买过程中应对本宗土地进行实地踏勘，并完全知晓土地现状情况，对按现状交地无异议。2019年12月30日，H公司竞得该地块，并与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。2020年1月6日，H公司与市自然资源局签订交地确认书,确认地块已交付，H公司对于地块现状无异议。2020年10月，H公司以该地块基础工程建设未达到公示所示“±0”的标准，未按约定向其完成交地为由，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还土地出让金并赔偿其他损失。

二、处理结果

法院经审理后认为，在地块出让前自然资源部门已在出让公告、出让须知等公示材料中明确载明地块现状，并要求竞买人应在竞买前进行实地踏勘，完全知晓土地现状，对于土地按现状交地无异议。在竞买成交后，H公司又前述了成交确认书，在竞买过程中及地块交付时均为提出任何异议，表明H公司对出让标的物现状是予以接受的。因此判决驳回了H公司的全部诉讼请求。

三、点评

本案的判决意义，有助于维护土地出让市场的交易安全和诚信基础，警示市场主体在参与竞买前应尽到审慎注意义务，依法承担自身商业判断的后果。而通过此案，也提示了行政机关在处置类似带有特殊现状的资产时，严谨、规范的程序是规避履职风险的根本保障。在出让过程中应充分履行信息披露义务，确保程序的公开、透明，从源头上避免因信息不对称可能引发的行政争议。