公示说明：

       《株洲市芦淞区航空产业片区09单元01街坊部分地块 （芦淞区应急物资仓储基地建设项目一期）控规修改论证报告及方案》于2025年11月19日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2025年11月24日通过株洲市国土空间规划2025年第5次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2025年12月4日至2026年1月2日

申请单位：   

       株洲市芦淞区人民政府。

用地位置：

       本次拟修改地块位于芦淞区航空产业片区09单元01街坊，知行大街与董航路交叉口东南侧，用地面积为1.17公顷（17.6亩）。

申请优化内容：

       为加快资产盘活，推进专项债项目，大力发展通航产业，匹配产业布局，申请将应急物资仓储基地建设项目（一期）范围用地调整为仓储物流用地，剩余地块性质不变。

具体调整内容：

       （1）道路修改方案

       核实用地功能变更及项目实际建设需求，取消商业地块内部规划弹性道路（20米=3+14+3）。

       （2）用地修改方案

       依据权属及一期建设范围修正地块界线，将地块H02090122-1用地性质由商业用地（B1）修改为一类物流仓储用地（W1）。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

       （3）控制指标修改方案

       修改后，地块H02090122-1用地面积为1.17公顷，容积率0.7-2.0，建筑密度≥29%，建筑限高≤24ｍ，绿地率≤15%。地块H02090122-1须按程序重新收储再出让；项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施；地块H02090122-2应满足地块H02090122-1交通及消防通行要求。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

       （1）核实用地功能变更及项目实际建设需求，取消商业地块内部规划弹性道路(20米=3+14+3)，修改不涉及区域整体路网结构的变更，对区域整体交通通行能力影响较小，规划修改后的控规路网能满足用地性质修改后的交通需求。地块H02090122-2应满足地块H02090122-1交通及消防通行要求。

       （2）依据权属及一期建设范围修正地块界线，将地块H02090122-1用地性质修改为一类物流仓储用地（W1），用地面积为1.17公顷，容积率0.7-2.0，建筑密度≥29%，建筑限高≤24ｍ，绿地率≤15%；须按程序重新收储再出让；项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。地块H02090122-2应满足地块H02090122-1交通及消防通行要求。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

       （3）本次修改不涉及居住用地的修改，规划人口容量无变化，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

       （4）本次修改不涉及总规强制性内容及控规城市绿线、橙线、紫线、蓝线、黄线的保护范围及微波通道。

       （5）地块H02090122-1位于机场限高范围内，建筑制高点需满足机场限高要求。

附注：

     1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

     2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

     3.有效反馈意见期：2025年12月4日至2026年1月2日。

     4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

     5.联系人：李孟军（15869742106）；王浩（0731-28685181）

     6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn