公示说明：

    《株洲经开区华强（方特）片区04单元01街坊部分地块控规修改论证报告及方案》于2025年11月24日通过株洲市国土空间规划2025年第5次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2025年12月4日至2026年1月2日

申请单位：   

    株洲经济开发区管理委员会

用地位置：

    本次调规园区项目位于株洲市经开区华强（方特）片区04单元01街坊内，云龙大道以东、华强路以南、云海大道以北，面积65.45公顷;轨道线项目起于龙母河北侧，向南敷设跨云海大道后沿云龙大道东侧布置，长5.1km，其中云海大道-云霞大道以南段长约4.02km，沿线用地11.75公顷。

具体调整内容：

    （1）园区项目用地修改

    将园区项目范围内涉及的发展备用地、绿地、水域、农林用地调整为一类工业用地(兼容科研用地)（容积率0.6-2.0，建筑密度≥30%，建筑限高≤60 米，绿地率≤20%）和铁路用地，保证项目近期建设，同步论证调整规划首湖水库(蓄滞洪区)、海绵范围，并上报省自然资源厅调整市总规规划分区和城镇开发边界。

    （2）轨道线项目(云海大道-云霞大道以南段)用地修改

    将云龙大道沿线约 4.02km 防护绿地、供电用地、水域、农林用地调整为铁路用地，同时优化城镇开发边界。

    （3）最终面积以项目定线方案为准。待定线方案完成后，根据项目实际所需占用规划绿地情况另行补充编制“占补平衡”方案。

    （4）控规位于城镇开发边界外部分，待完成城镇开发边界、规划蓄滞洪区（防洪库）调整后实施。

论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）根据项目需求，将园区项目用地性质由发展备用地（BY）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、水域（E1）、农林用地（E2）修改为一类工业用地（M1）（兼容A35），容积率0.6-2.0，建筑密度≥30%，建筑限高≤60 米，绿地率≤20%；铁路用地（H21）。

    将轨道线项目用地性质由防护绿地（G2）、供电用地（U12）、水域（E1）、农林用地（E2）调整为铁路用地（H21）。

    （2）修改后，供电设施有小幅度减少，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

    （3）保证项目近期建设，同步论证调整规划首湖水库(蓄滞洪区)、海绵范围，并上报省自然资源厅调整市总规规划分区和城镇开发边界。

    （4）最终面积以定线方案为准。待项目定线方案完成后，根据实际所需占用规划绿地情况另行补充编制“占补平衡”方案。

    （5）控规位于城镇开发边界外部分，待完成城镇开发边界、规划蓄滞洪区（防洪库）调整后实施。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2025年12月4日至2026年1月2日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：李艳兵（15292200467）；王浩（0731-28685181）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn