公示说明:

《株洲市天元区栗雨片区02单元02、03街坊部分地块（高科云谷项目）控规修改论证报告及方案》于2025年11月19日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2025年11月24日通过株洲市国土空间规划2025年第5次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2025年12月4日-2026年1月2日

申请单位：

    株洲市天元区人民政府

用地位置：

    拟修改地块位于天元区栗雨片区02单元02、03街坊，滨江北路以南、新东路与东平路以北、黑龙江路与佳兆业路以东、珠江北路以西围合区域，用地面积为32.40公顷（486亩）。

申请优化内容：

    为盘活存量土地，优化栗雨片区沿江空间形态，完善城市功能，推进高科·云谷项目建设，恳请同意对范围内商业用地、幼儿园、服务设施用地、规划道路、绿地及水系等规划进行优化调整。

具体调整内容如下：

    （1）用地及控制指标修改方案

    明确体育公园核心建设内容，依据用地审批修正地块界线，将地块T02020204修改为体育场馆用地(A41)，用地面积为2.28公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤60%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%。缓解项目去商业化压力，将原地块T02020206由商业用地（B1）修改为住宅用地（R21）,并与相邻居住地块合并；优化后地块T02020203、T02020206-1、T02020214用地面积分别为4.03公顷、3.13公顷、4.22公顷，控制指标均修改为容积率≤2.2，建筑密度≤50%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%；其中地块T02020206-1配建9班幼儿园（点位控制）。优化社区服务中心位置，调整至地块T02020206-2，用地面积为0.46公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤36米，绿地率≥30%。

     （2）其他控制内容

    要求住宅地块商业占比3%-4%，整体按北低南高阶梯状控制建筑高度，营造优美城市天际线，保障临江景观共享及视廊通畅。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）明确体育公园核心建设内容，依据用地审批修正地块界线，将地块T02020204修改为体育场馆用地(A41)，用地面积为2.28公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤60%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%。缓解项目去商业化压力，将原地块T02020206由商业用地（B1）修改为住宅用地（R21）,并与相邻居住地块合并；优化后地块T02020203、T02020206-1、T02020214用地面积分别为4.03公顷、3.13公顷、4.22公顷，控制指标均修改为容积率≤2.2，建筑密度≤50%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%；其中地块T02020206-1配建9班幼儿园（点位控制）。优化社区服务中心位置，调整至地块T02020206-2，用地面积为0.46公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤36米，绿地率≥30%。要求住宅地块商业占比3%-4%，整体按北低南高阶梯状控制建筑高度，营造优美城市天际线，保障临江景观共享及视廊通畅。

    （2）本次修改涉及居住用地的修改，经核算总居住人口约4293人，需7.2班幼儿园，地块T02020206-1规划配建9班幼儿园，满足幼儿园需求；较修改前增加人口约180人，相应增加15个小学学位、8个初中学位，片区内的隆兴学校、栗雨小学可满足。

    （3）本次修改优化社区服务中心位置，取得嵩山路街道办隆兴管理处同意意见，方案可行。

    （4）本次修改不涉及国土空间总体规划强制性内容，涉及控规橙线调整，但增加2.28公顷体育场馆用地，为正面影响；不涉及控规黄线、紫线、蓝线、绿线的保护范围及微波通道。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2025年12月4日至2026年1月2日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：余波（19918080011）王浩（0731-28685181）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn