公示说明：

《株洲市经开区水竹湖片区01单元02街坊ZC09010220地块（学林街道“两心一站”项目）控规修改论证报告及方案》于2025年11月5日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2025年11月24日通过株洲市国土空间规划委员会专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2025年12月4日至2026年1月2日

申请单位：

株洲经济开发区管理委员会

用地位置：

本次拟修改地块位于经开区水竹湖片区01单元02街坊，言书路与傅家冲路交叉口东南侧，用地面积为0.84公顷（12.6亩）。

申请优化内容：

为盘活闲置资产，实现国有资产资源价值最大化，申请对学林街道“两心一站”项目用地进行调规，土地用途由行政办公用地调整为商服用地。

具体调整内容：

（1）用地性质修改

根据原项目报批线，将地块ZC09010220由行政办公用地（A1）调整为商务用地（B2），用地面积由8422.06㎡调整为8532.17㎡。

（2）控制指标修改

修改后，地块ZC09010220容积率≤0.8（计容总建筑面积≤6825.74㎡，其中现状计容建筑面积4197.47㎡），建筑密度≤20%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%。

（3）路网修改

根据报批线修正傅家冲路道路红线，标准横断面(23米)不变。

（4）地块ZC09010220须按程序进行收储挂牌出让，新建建筑风格应与周边环境相协调，现状建筑未经批准不得进行改扩建；地面建(构)筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）根据学林街道“两心一站”的报批线，将报批线范围内的用地（地块ZC09010220）用地性质由行政办公用地（A1）调整为商务用地（B2），容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%。

（2）修改后，根据学林街道办事处的意见，目前其租赁创业大厦场地办公，盘活使用现有国有资产，能够满足日常办公的使用需求（含“两心一站”的功能）。

（3）修改后，用水量、用电量均有小幅度增长，周边成熟的市政基础设施可以满足要求。

（4）本次修改涉及城市红线、绿线、橙线和黄线的修改；根据报批线修正傅家冲路道路红线；增加公园绿地面积0.096公顷，减少行政办公用地0.98公顷（为原学林街道“两心一站”用地，目前该功能已在学林街道办事处驻地落实），增加消防用地0.12公顷。对蓝线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（5）地块ZC09010220须按程序进行收储挂牌出让，新建建筑风格应与周边环境相协调，现状建筑未经批准不得进行改扩建；地面建(构)筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2025年12月4日至2026年1月2日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：黄瑛（13357339132）；王浩（0731-28685181）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn