公示说明：

       《株洲市荷塘区桂花片区02单元05街坊部分地块（市老干所）控规修改论证报告及方案》于2025年11月5日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2025年11月24日通过株洲市国土空间规划2025年第5次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2025年12月4日至2026年1月2日

调整依据：   

       该宗地已纳入株洲市国有资产资源第七批盘活处置范围，为贯彻落实《株洲市国有资产资源清理盘活工作专班关于印发<国有资产资源第七批盘活处置方案>的通知》《株洲市国有资产资源清理盘活工作推进会议备忘录》(株府录[2025]40号)等文件精神，加快推进国有资产盘活利用工作，现申请将地块用地性质调整为商业用地。

用地位置：

       本次拟修改地块位于荷塘区桂花片区02单元05街坊，长寿路与GH规划34路交叉口东北侧，用地面积为0.22公顷（3.3亩）。

具体调整内容：

       （1）用地修改方案

       依据权属修正地块界线，将地块H03020511-1用地性质由住宅用地（R21）修改为商业用地（B1）。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

       （2）控制指标修改方案

       修改后，地块H03020511-1用地面积为0.22公顷，现状保留，容积率≤2.08，建筑密度≤49%，建筑限高≤27ｍ（计容建筑面积4599.96㎡，基底面积1074.97㎡，建筑高度26.19m）；具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准；地块须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建；地块应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，满足地块H03020511-2的消防通行要求；地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

       （1）依据权属修正地块界线，将地块H03020511-1用地性质由住宅用地（R21）修改为商业用地（B1），用地面积为0.22公顷，现状保留，容积率≤2.08，建筑密度≤49%，建筑限高≤27ｍ（计容建筑面积4599.96㎡，基底面积1074.97㎡，建筑高度26.19m）；具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准；地块须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建；地块应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，满足北侧住宅地块的消防通行要求；地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

       （2）本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量减少79人，相应幼儿园、小学、初中学位需求分别减少4个、6个、3个，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

       （3）本次修改不涉及总规强制性内容，不涉及控规城市橙线、黄线、紫线、蓝线、绿线的保护范围及微波通道。

附注：

     1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

     2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

     3.有效反馈意见期：2025年12月4日至2026年1月2日。

     4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

     5.联系人：李孟军（15869742106）；王浩（0731-28685181）

     6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn