公示说明：

《株洲经开区白石港片区03单元02街坊ZC100302地块（潍柴火炬）控规修改论证报告及方案》于2024年8月16日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2024年11月5日通过株洲市国土空间规划委员会专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年11月18日至2024年12月17日

申请单位：

株洲经济开发区管理委员会

用地位置：

本次拟修改地块位于株洲市经开区白石港片区03单元02街坊内，红旗北路与翠竹路交汇处西南侧，面积8.42公顷(约126.3亩)。

申请优化内容：

为抢抓行业结构性调整机遇，加速培育成长新产品，促进产业转型升级，潍柴火炬科技股份有限公司拟在修改地块内拆除一栋老旧厂房，重新扩建4层楼厂房约8000平米用于高端产品的装配制造及物流配送，项目建设用地性质与现行规划不符，特申请对项目所在用地进行控规用地调整。

具体调整内容：

（1）用地性质修改

根据潍柴火炬科技股份有限公司的宗地范围线，将宗地范围内的用地统一修改为二类工业用地（M2）。

（2）控制指标修改

依据《工业项目建设用地控制指标》（2023版），确定容积率0.8-2.0，建筑密度≥40%，建筑高度≤24米，绿地率≤15%，建筑系数指标控制值为≥40%。

（3）路网修改

嘴上屋路西移并取消竹霞路，取消部分三冲路段（嘴上屋路-翠竹路），同步修改道路周边用地边界，控制指标沿用现行控规。

（4）该项目建成后须在宗地范围内消除所造成的环境影响，不得对宗地范围外造成不利影响。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）根据潍柴火炬科技股份有限公司的宗地范围线，将宗地范围内的用地（地块ZC10030241）用地性质由商业用地（B1）、住宅用地（R21）、服务设施用地（R22）统一修改为二类工业用地（M2），容积率0.8-2.0，建筑密度≥40%，建筑高度≤24米，绿地率≤15%，建筑系数指标控制值为≥40%。

（2）修改后，根据人口测算，街坊内人口减少0.13万人，由于单元内有完善的医疗、社区服务等公共服务设施，能满足新增的公共服务设施的需求。

（3）修改后，给排水设施有小幅减少，电力设施有小幅度增长，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

（4）本次修改涉及城市红线、绿线和橙线的修改；嘴上屋路西移并取消竹霞路，取消部分三冲路段（嘴上屋路-翠竹路）；增加公园绿地面积0.19公顷，取消独立占地幼儿园，用地面积为0.55公顷。对蓝线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（5）该项目建成后须在宗地范围内消除所造成的环境影响，不得对宗地范围外造成不利影响。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年11月18日至2024年12月17日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：黄瑛（13357339132）；沈小雅（0731-28685737）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

《株洲经开区白石港片区03单元02街坊ZC100302地块（潍柴火炬）控规修改论证报告及方案》征询意见公示