公示说明

      依据株洲市国有资产投资控股集团有限公司申请，编制《株洲市荷塘区桂花片区03单元04街坊部分地块（红旗南路38号国投保安公司用地）控规修改论证报告及案》，于2024年10月21日通过株洲市国土空间规划专家评审会审查。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2024年11月1日至2024年11月30日

申请单位：

      株洲市国有资产投资控股集团有限公司

用地位置：

      拟修改地块位于荷塘区桂花片区03单元04街坊，红旗南路与石宋大道交叉口东侧，用地面积约0.93公顷(约14亩)。

申请优化内容：

       为落实市委市政府关于国有资产资源清查处置与管理改革工作的决策部署，加快推进盘活国有“三资”，达到资产显化目的，依据资产盘活要求、综合实测报告及已批未建情况，请求将地块用地性质调整为商业服务业设施用地（B1/B2），同步变更规划数据。

具体调整内容如下：

 （1）用地修改方案

       按用地权属优化地块界线，将地块H03030442-1用地性质修改为商业用地（B1），地块H03030442-2、H03030442-3用地性质修改为住宅用地（R21），同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

 （2）控制指标修改方案

       修改后，地块H03030442-1用地面积为0.82公顷，结合实测报告和新建建筑综合给定地块指标，容积率≤0.92，建筑密度≤33%，建筑限高≤22米，具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准。地块H03030442-2、H03030442-3用地面积分别为0.02公顷、0.04公顷，均为现状保留。地块H03030442-1须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建；应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，保障地块H03030442-2、H03030442-3的消防通道与消防出入口；地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。

论证说明：

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

      （1）按用地权属优化地块界线，将地块H03030442-1用地性质修改为商业用地（B1），地块H03030442-2、H03030442-3用地性质修改为住宅用地（R21），同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

      （2）修改后，地块H03030442-1用地面积为0.82公顷，结合实测报告和新建建筑综合给定地块指标，容积率≤0.92，建筑密度≤33%，建筑限高≤22米，具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准。地块H03030442-2、H03030442-3用地面积分别为0.02公顷、0.04公顷，均为现状保留。地块H03030442-1须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建；应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，保障地块H03030442-2、H03030442-3的消防通道与消防出入口；地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。

附注：

    1. 该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2024年11月1日至2024年11月30日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：杨煨（19173331993）；沈小雅（0731-28685737）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

《株洲市荷塘区桂花片区03单元04街坊部分地块（红旗南路38号国投保安公司用地）控规修改论证报告及案》征询意见公示