依据株洲高新技术产业开发区管理委员会申请，编制《株洲市天元区栗雨片区01单元03街坊部分地块（汽车博览园）控规修改论证报告及方案》。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年9月15日至2024年10月14日

申请单位：

株洲高新技术产业开发区管理委员会

用地位置：

本次拟修改地块位于天元区栗雨片区01单元03街坊，北汽大道与栗雨西路交叉口西南侧，总用地面积为15.06公顷（226亩）。

申请优化内容：

为加快推进重点项目落地与建设，请求市政府同意将一期226亩由住宅用地调整为二类工业用地。

具体调整内容：

（1）用地修改方案

保障产业用地集聚发展，将原住宅地块合并为一个地块，合并后T02010305地块用地性质由住宅用地（R21）修改为二类工业用地（M2）。

（2）控制指标修改方案：

修改后T02010305地块用地面积150553.86平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤10%；地块在项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）保障产业用地集聚发展，将原住宅地块合并为一个地块，合并后T02010305地块用地性质由住宅用地（R21）修改为二类工业用地（M2）。

（2）修改后T02010305地块用地面积150553.86平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤10%；地块在项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。

（3）本次修改后居住用地减少，对公共服务设施无负面影响。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年9月15日至2024年10月14日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：刘颀（15197358511）；沈小雅（0731-28685737）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区栗雨片区01单元03街坊部分地块（汽车博览园）控规修改论证报告及方案