公示说明

      《株洲市天元区栗雨片区02单元04街坊部分地块（隆兴管理处社区用地）控规修改论证报告及城市设计方案》于2024年5月11日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议，2024年5月21日通过市国土空间规划委员会第5次专题会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2024年6月4日至2024年7月3日

申请单位：    

       株洲市天元区人民政府

用地位置：

        本次拟修改范围位于株洲市天元区栗雨片区02单元内，北临滨江北路，南临兴湖安置小区，西临力嘉路。东临黄河北路，用地面积约14.20公顷（213亩）。

申请优化内容：            

       按照降本增效、集约节约用地原则，为着力解决管理处近期办公用房建设用地需求，申请将力嘉路社区用地与东侧住宅用地进行置换，同时将该地块东侧及南侧现有部分未开发住宅用地进行整合。

具体调整内容：

      1、地块T02020402由滨江北路与力嘉路交叉口的东南角移到滨江北路与黄河北路交叉口的西南角，用地性质为服务设施用地（R22），用地面积为0.34公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%；

      2、依据兴湖家园安置小区二期项目剩余用地线规整零星用地，整合后地块T02020405修改为住宅用地（R21），用地面积为2.24公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%。同步修正相关地块用地界线及面积。

      3、地块T02020402 、 T02020405须满足城市河道管理范围线的管控要求和北侧绿化带中排水干渠的退让要求。

论证说明：

      本次修改是按照国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关规定进行调整，现对拟修改的内容及影响总结如下：

 （1） 地块T02020402用地性质为服务设施用地（R22），用地面积为0.34公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%；整合后地块T02020405用地性质修改为住宅用地（R21），用地面积为2.24公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；地块T02020402 、T02020405须满足城市河道管理范围线的管控要求和北侧绿化带中排水干渠的退让要求。

 （2） 修改后居住人口容量增加160人，小学、初中学位需求增加13个和7个，周边现有教育资源可以满足需求。

 （3） 修改后交通量有所增加，但周边完善的交通路网结构，通行能力较好，对交通影响较小。

 （4） 修改后服务设施用地面积减少，按照降本增效、集约用地的原则，修改后用地面积可以满足近期办公用房建设需求。

 （5） 修改后，给水量、污水量、用电负荷量无变化，对周边现有基础设施无影响。

 （6） 本次修改不涉及城市蓝线、绿线、黄线和紫线的保护范围及微波通道，故无影响。修改后城市橙线减少0.2公顷，但符合社区开发建设需求，故无负面影响。

 （7） 修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2024年6月4日至2024年7月3日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：韩飞（18673367898）；沈小雅（0731-28685737）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

《株洲市天元区栗雨片区02单元04街坊部分地块（隆兴管理处社区用地）控规修改论证报告及城市设计方案》征询意见公示