公示说明

      《株洲市石峰区轨道城片区04单元04街坊（中车株机社区服务综合体）控规修改论证报告及方案》于2024年5月11日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议，2024年5月21日通过市国土空间规划委员会第5次专题会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2024年6月4日至2024年7月3日

申请单位：   

       株洲城发城市更新投资建设运营公司

用地位置：

       本次拟修改范围位于株洲市石峰区轨道城片区04单元内，北临长青路，东临群力路，南临迎宾路，西临田心路，总用地面积2.70公顷（约40.5亩）。

申请优化内容：

       1、为了改善园区及周边环境，给区域内员工及居民提供更为优质的工作和生活环境，申请将广场用地调整为服务设施用地。

具体调整内容：

       1、地块S01040404-1依据竣工测量图修正用地界线及面积，用地面积为0.17公顷。

       2、在保持原有停车功能和规模不变的前提下完善社区功能，将地块S01040405用地性质修改为服务设施用地（R22），用地面积为0.52公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤70%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%，停车位≥120个。

论证说明

此次控规修改按照国家相关规范及株洲市相关技术规定进行，通过对用地性质、控制指标进行研究论证。现对规划修改影响总结如下：

    （1）本次修改不涉及人口规模变化，单元内教育、体育、医疗等公服设施规模不减少，社区服务设施增加，对公共服务设施无负面影响。

    （2）本次规划修改不涉及道路调整，广场用地改为服务设施用地会造成交通流量的增加，利用周边完善的路网结构能满足本次修改后的交通需求。

    （3）本次修改减少广场用地面积0.52公顷，修改后地块在保持原有停车功能和规模不变的前提下完善社区功能，对生态环境无负面影响。

    （4）根据上位规划和其他相关规划，规划修改范围内不涉及历史文化风貌区、历史街区、文物保护单位等，故无不良影响。

    （5）修改后，给水量、污水量和用电负荷量略有增加，依托周边现有完善的基础设施能满足需求。

    （6）本次修改未涉及《株洲市国土空间总体规划（2021-2035年）》中强制性内容。不涉及城市蓝线、黄线、紫线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。增加城市橙线面积，对橙线无负面影响，减少广场用地面积，对城市绿线有一定影响。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2024年6月4日至2024年7月3日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：韩飞（18673367898）；沈小雅（0731-28685737）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

《株洲市石峰区轨道城片区04单元04街坊（中车株机社区服务综合体）控规修改论证报告及方案》征询意见公示