公示说明
   《株洲市天元区栗雨片区06单元11街坊部分地块（月塘四十三区）控规修改论证报告及城市设计方案》于2024年1月22日通过株洲市国土空间规划委员会2024年第2次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天
   公示期限：2024年1月23日至2024年2月21日                                                        
申请单位：
   株洲高科集团有限公司
用地位置：  
   修改范围位于株洲市天元区栗雨片区06单元内,北临玥塘路,东临栗合路,南临泉源路,西临高新中路,拟修改范围面积约15.22公顷(约228.3亩)。
申请调整内容：
   申请对月塘四十三区部分区域进行布局优化。具体方案如下：
   ①道路修改方案: 育新路延伸至高新中路，育新路（高新路-竹山路段）道路标准横断面11米（2+7+2），满足双向两车道。
   ②用地修改方案: 构建绿色完整居住社区，将地块①、②、③修改为住宅用地(R21)；在公园绿地占补平衡的前提下，将社区综合服务中心、幼儿园、商业、广场、公园等公共服务设施集中布局于西北区域。

调整缘由:
  为加快推进片区开发、逐步完善片区功能，统筹协调区域经济综合发展，计划引进新伟房地产开发有限公司，有效激活土地市场、为株洲房地产市场注入新活力，助力经济社会高质量发展。
   基于当前全市零售商业去周期长、存量商业房产闲置率高，同时考虑到周边商业用地布局情况，为保证该项目的落地，申请对月塘片区局部区域进行布局优化。
教育部门意见:      
    株洲市天元区教育局提出月塘片区的栗雨南路与泉源路交汇处用地优化后，所开发小区居民子女入学我局将按照市区两级招生文件安排入学。

附注：
   1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。
   2.意见反馈方式：
   （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明"规划公示意见"。
   （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明"规划公示意见"。
   3.有效反馈意见期：2024年1月23日至2024年2月21日
   4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。
   5.联系人：白洪昌（15073341756）；周竟（0731-28685108）
   6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

城市设计方案印证:
  本案包含住宅用地3块，西北角服务设施用地配备幼儿园（6班）、社区综合服务中心、商业办公酒店、城市广场（结合公共停车场开发）、城市微公园等功能，补齐社区服务设施短板，全力改善人居环境，聚焦为民、便民、安民服务，致力于打造宜学宜居，安全健康、设施完善、管理有序的绿色完整居住社区。

规划设施图

鸟瞰图

总平面图

原规划示意图

拟修改方案示意图

论证说明：

本次修改是按照国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关规定进行调整，现对拟修改的内容及影响总结如下：
（1） 地块①②为住宅用地（R21），用地面积分别为1.40公顷、4.30公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%，商业比≤5%；地块③为住宅用地（R21），用地面积为3.54公顷，容积率≤2.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，商业比≤5%；地块④⑦⑩为公园绿地（G1），用地面积分别 为0.35公顷、 0.23公顷、0.15公顷；地块⑤为广场用地（G3），用地面积为0.37公顷；地块⑥为商业用地（B1），用地面积为0.33公顷， 容积率≤3.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤50米，绿地率≥15% ；地块⑧为服务设施用地（R22），用地面积为0.35公顷，容积率≤0.75，建筑密度≤25%，建筑高度≤18米，绿地率≥20%，规划6班幼儿园；地块⑨为服务设施用地（R22），用地面积为0.47公顷，容积率≤0.75，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米，绿地率≥20%。
（2） 修改后居住人口容量增加1465人，小学、初中学位需求增加118个和59个； 需增加小学3班，中学2班的需求，拟修改范围东侧新建株洲市二中小初部北校区，学位是否满足需进一步征求株洲市教育局意见。
（3） 本次涉及城市道路支路的修改，育新路延伸至高新中路，育新路（高新路-竹山路段）道路标准横断面11米（2+7+2） ,满足双向两车，对周边道路通行能力无负面影响 。
（4） 基于当前全市零售商业去化周期长、存量商业闲置率高，且目标地块2km范围内北有栗雨株百、南有武广中海环宇城（规划中），修改后商业面积减少，但保留商业用地0.33公顷，且各住宅用地均配置商业比≤5%，能保证周边居民的商业需求。该方案可推进优质项目落地，切实有效加快土地出让，对商业配套设施不产生负面影响。
（5） 修改后，给水量、污水量、用电负荷量均有减少，对周边现有基础设施无影响。
（6） 本次修改不涉及城市蓝线、黄线和紫线的保护范围及微波通道，故无影响。修改后城市绿线布局变化，但总量保持不变；城市橙线减少0.58公顷，但符合绿色完整居住社区开发建设需求，故无负面影响。
（7） 修改符合国家及株洲市相关规定。  

株洲市天元区栗雨片区06单元11街坊部分地块（月塘四十三区）控规修改论证报告及城市设计方案征询意见公示