株洲市自然资源和规划局 - 《株洲市石峰区轨道城片区04单元部分地块（中车广场商业用地）控规修改论证报告及方案》征询意见公示

《株洲市石峰区轨道城片区04单元部分地块（中车广场商业用地）控规修改论证报告及方案》征询意见公示

时间：2023-11-08

中车公示横版13

公示说明

株洲市石峰区轨道城片区04单元部分地块（中车广场商业用地）控规修改论证报告及方案》于2023年10月11日通过株洲市国土空间规划委员会专题会议审议,于2023年10月31日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2023年11月8日至2023年12月7日

申请单位：

株洲市城市建设发展集团有限公司

用地位置：

拟修改范围位于株洲市石峰区轨道城片区04单元内，北临田心大道，东临群力路，南临迎宾路，西临泉塘路，总用地面积30.35公顷。

申请优化内容：

为了更好地落实市政府土地出让工作集中攻坚部署会会议精神，完成年度土地出让工作，申请将公园绿化用地（工商银行地块）和服务设施用地（人才公寓地块）调整为商服用地。

具体调整内容：

将地块S01040403-2用地性质由服务设施用地（R22）修改为商业用地（B1），用地面积为0.43公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤80m，绿地率≥20%；地块S01040404-1用地性质由广场用地(G3)修改为零售商业兼容商业保险用地（B11/B21)，用地面积为0.07公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤60%，建筑限高≤9米，绿地率≥10%，地块须重新收储出让；地块S01040218-2用地性质由住宅用地(R21)修改为服务设施用地（R22），用地面积为0.43公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤24m，绿地率≥35%。同步修正周边地块的用地界线与面积，其余控制内容不做调整。

主要用地指标变化一览表

修改前指标

地块编码	用地性质	用地名称	净用地面积(㎡)	容积率	建筑密度(%)	建筑限高(m)	绿地率(%)	备注	控制类型	其他控制内容
S01040218	R21	住宅用地	40858.95	≤2.2	≤22	≤54	≥35			配建地产养老
S01040219	G1	公园绿地	55157.33	—	—	—	≥65	规划院士公园	实线控制	配建公共厕所、配建社会停车场（点位控制）
S01040220	A33	中小学用地	43424.43	≤1.2	≤35	≤24	≥20	扩建田心中学42班+6班（预留）	实线控制
S01040221	G3	广场用地	10545.93	—	—	—	—	规划广场	实线控制
S01040224	R21	住宅用地	32501.32	—	—	—	—	现状保留电力机车厂北门宿舍		控制田心干渠支渠4
S01040315	R21	住宅用地	19991.18	—	—	—	—	现状保留电力机车厂解放村		已配建天心农贸市场
S01040401	R21	住宅用地	27303.13	—	—	—	—	现状保留九方公寓
S01040402	R21	住宅用地	9378.38	≤2.2	≤22	≤54	≥35
S01040403-1	R21	住宅用地	1764.60	—	—	—	—	现状保留
S01040403-2	R22	服务设施用地	4259.87	≤2.5	≤40	≤24	≥35	规划社区服务中心	虚线控制	配建日间照料中心
S01040404	G3	广场用地	8809.84	≤0.2	≤25	—	≥10	规划中车广场	实线控制	配建停车位200个，兼容商业、文化设施
S01040405	G3	广场用地	5242.76	—	—	—	≥45	规划广场	实线控制	配建停车场（点位控制）
S01040406	R21	住宅用地	2214.79	—	—	—	—	现状保留

修改后指标

地块编码	用地性质	用地名称	净用地面积(㎡)	容积率	建筑密度(%)	建筑限高(m)	绿地率(%)	备注	控制类型	其他控制内容
S01040218-1	R21	住宅用地	36591.24	≤2.2	≤22	≤54	≥35			配建地产养老
S01040218-2	R22	服务设施用地	4267.70	≤2.5	≤40	≤24	≥35	规划社区服务中心	虚线控制	配建日间照料中心（点位控制），为临近的学校地块预留一条应急通道
S01040219	G1	公园绿地	55157.33	—	—	—	≥65	规划院士公园	实线控制	配建公共厕所、配建社会停车场（点位控制）
S01040220	A33	中小学用地	43424.43	≤1.2	≤35	≤24	≥20	扩建田心中学42班+6班（预留）	实线控制
S01040221	G3	广场用地	10545.93	—	—	—	—	规划广场	实线控制
S01040224	R21	住宅用地	32501.32	—	—	—	—	现状保留电力机车厂北门宿舍		控制田心干渠支渠4
S01040315	R21	住宅用地	19991.18	—	—	—	—	现状保留电力机车厂解放村		已配建天心农贸市场
S01040401	R21	住宅用地	27303.13	—	—	—	—	现状保留九方公寓
S01040402	R21	住宅用地	9378.38	≤2.2	≤22	≤54	≥35
S01040403-1	R21	住宅用地	1764.60	—	—	—	—	现状保留
S01040403-2	B1	商业用地	4259.87	≤2.5	≤40	≤80	≥20
S01040404-1	B11/B21	零售商业兼容金融保险用地	665.62	≤1.5	≤60	≤9	≥10			配建停车位12个
S01040404-2	G3	广场用地	8144.21	≤0.2	≤25	—	≥10	规划中车广场	实线控制	配建停车位189个，兼容商业、文化设施
S01040405	G3	广场用地	5242.76	—	—	—	≥45	规划广场	实线控制	配建停车场（点位控制）
S01040406	R21	住宅用地	2214.79	—	—	—	—	现状保留