公示说明

      《株洲市芦淞区建宁片区01单元03街坊部分地块（服饰智能制造产业园）控规修改论证报告及方案》于2023年10月11日通过株洲市国土空间规划委员会2023年第8次专题会议审议，于2023年10月27日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会审查。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2023年11月8日至2023年12月7日

申请单位：

      株洲市芦淞区人民政府

用地位置：

      拟修改地块位于芦淞区建宁片区01单元03街坊内，面积为6.47公顷(约97.05亩)。

申请优化内容：

       为满足龙泉（服饰）智能制造产业园项目用地需求，请求将果园路南侧的仓储物流用地调整为一类工业用地，同时结合项目特性对周边路网及东环辅路一并研究修改。

具体调整内容如下：

 （1）道路修改方案

       满足企业用地需求，集约节约用地，取消朱田路弹性控制段，地块内部须保障交通环网，同时顺接服饰大道、朱田路，满足消防等要求 。

 （2）用地修改方案

       将地块L02010306用地性质调整为一类工业用地(M1)，地块L02030117、L02030120调整为一类物流仓储用地(W1)。同步修正周边地块用地界线及净用地面积，其他控制指标不作调整。

 （3）控制指标修改方案

       修改后，地块L02010306用地面积为6.74公顷，容积率≥1.1，建筑系数≥40%，建筑高度≤60米，绿地率≤15%，要求地块内建筑后退最外侧轨道外边线≥20米，地块沿服饰大道侧建筑须公建化处理，注重城市天际线塑造以及地块内部环境品质；地块L02030117、L02030120用地面积分别为2.23公顷、2.83公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%；地块L02030117内部布置三级B类客运站。

论证说明：

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

      （1）地块L02010306用地性质调整为一类工业用地(M1), 用地面积为6.74公顷，容积率≥1.1，建筑系数≥40%，建筑高度≤60米，绿地率≤15%，要求地块内建筑后退最外侧轨道外边线≥20米，地块沿服饰大道侧建筑须公建化处理，注重城市天际线塑造以及地块内部环境品质；地块L02030117、L02030120用地性质调整为一类物流仓储用地（W1），用地面积分别为2.23公顷、2.83公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%；地块L02030117内部布置三级B类客运站。

      （2）修改不涉及居住用地，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

      （3）修改取消了朱田路弹性道路段，地块内部须保障交通环网，同时顺接服饰大道、朱田路，满足消防等要求。由于周边具有较为完善的城市路网，能满足用地性质后的交通需求；修改后将原规划地块L02010306内部西侧布置的三级B类客运站调整至地块L02030117内部西北侧。

      （4）修改后用地为一类工业用地与一类物流仓储用地，对周边区域负面影响较小，后续引进项目须满足环保部门意见要求，取得生态环保部门批复后方可实施。

附注：

    1. 该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2023年11月8日至2023年12月7日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn