公示说明

      《株洲市芦淞区建宁片区03单元02街坊部分地块（龙泉学校）控规修改论证报告及方案 》于2023年10月11日通过株洲市国土空间规划委员会2023年第8次专题会议审议，于2023年10月27日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2023年11月8日至2023年12月7日

申请单位：

      株洲市芦淞区人民政府

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市芦淞区建宁片区03单元02街坊内，文苑路与文化南路交叉口东南侧区域，用地面积约2.76公顷(41亩)。

申请优化内容：

      为确保年度出让计划顺利实施，申请将龙泉片区已完成报批、征拆的教育用地等面积置换出让计划内未报批征拆的规划居住用地，控制指标按原规划指标进行控制。具体调整内容如下：

（1）道路修改方案

      在中小学用地北侧新增一条15米宽的弹性控制道路（2.5+10+2.5），并要求其对外开放。

 （2）用地修改方案(等面积就近置换教育用地)

      将地块L02030226用地性质由中小学用地（A33）修改为住宅用地（R21）；地块L02030219-1用地性质由住宅用地（R21）修改为中小学用地（A33）；同步修正周边地块用地界线及净用地面积，其他控制指标不作调整。

 （3）控制指标修改方案

      修改后，地块L02030226用地面积为27569.01㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%；地块L02030219-1用地面积为27570.06㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤18m，绿地率≥35%；地块L02030219用地面积为27173.86㎡，其他指标沿用现行控规指标。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1） 在中小学用地北侧新增一条15米宽的弹性控制道路（2.5+10+2.5），并要求其对外开放。地块L02030226用地性质由中小学用地（A33）修改为住宅用地（R21）；地块L02030219-1用地性质由住宅用地（R21）修改为中小学用地（A33）。修改后，地块L02030226用地面积为27569.01㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%；地块L02030219-1用地面积为27570.06㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤18m，绿地率≥35%；地块L02030219用地面为27173.86㎡，其他指标沿用现行控规指标。

（2） 地块控制指标仅作为出具规划条件依据，不作为具体项目审批的直接依据，待市政府批复后方具有法律效力。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2023年11月8日至2023年12月7日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn