公示说明

      《株洲市九郎山职教科创城片区07单元02街坊部分地块(一二三职配套用地)控规修改论证报告及方案》于2023年10月11日通过株洲市国土空间规划委员会2023年第8次专题会议审议，10月31日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议评审。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2023年11月8日至2023年12月7日

申请单位：

       株洲市国有资产投资控股集团有限公司

用地位置：

       拟修改地块位于株洲市九郎山职教科创城片区07单元02街坊内，涉及两个地块，总用地面积约3.3公顷(约49.5亩)。

申请优化内容：

       为满足汽车职院及周边院校教职工居住配套需求，有效盘活闲置土地，优化布局及整体规划，申请将代征绿地调整为住宅用地，地块容积率调整为2.0，商业占比调整为5%-10%，建筑限高调整为54米。

具体调整内容：

       （1）用地修改方案

       将原地块ZJ01070219、ZJ01070221合并成地块ZJ01070219，用地性质修改为住宅用地（R21）；同时根据绿地占补平衡原则，将地块ZJ01070208、ZJ01070215-1调整为公园绿地（G1）。同步修正周边地块界线及用地面积，其余控制内容不做调整。

       （2）控制指标修改方案

       修改后，地块ZJ01070219用地面积为3.30公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤40米，绿地率≥30%，商住比1:9；要求地块ZJ01070219沿智慧路、升龙大道侧建筑须公建化处理，与周边环境相协调，同时注重城市天际线塑造；地块须重新收储再出让。地块ZJ01070208、ZJ01070215-1用地面积分别为0.7公顷、0.32公顷。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

      （1） 地块ZJ01070219用地性质修改为住宅用地（R21），用地面积为3.30公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤40米，绿地率≥30%，商住比1:9；地块ZJ01070208、ZJ01070215-1修改为公园绿地（G1），用地面积分别为0.7公顷、0.32公顷。

      （2） 本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量增加约344人，需增加18个幼儿园学位、28个小学学位、14个初中学位，幼儿园新增学位在现行控规单元可解决需求，小学、初中新增学位依据现行控规可在ZJ01050201地块规划的九年一贯制学校解决需求。

      （3）地块ZJ01070219沿智慧路、升龙大道侧建筑须公建化处理，与周边环境相协调，同时注重城市天际线塑造；地块须重新收储再出让。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2023年11月8日至2023年12月7日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn