公示说明

      《株洲市石峰区轨道科技城片区01单元02街坊部分地块（轨道01地块）控规修改论证报告及方案》于2022年10月18日通过株洲市国土空间规划委员会办公室第3次联席会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2023年2月17日至2023年3月18日

申请单位：

      株洲市国有资产投资控股集团有限公司

用地位置：

      拟修改地块位于石峰区轨道科技城片区01单元02街坊内，地块面积约5.41公顷(约81.2亩)。

申请优化内容：

      为促进商住用地有序供应，将申请地块用地性质调整为商住用地，商住比调整为3:7，容积率≤2.2。

具体调整内容如下：

（1）用地修改方案

      地块S01010221-1用地性质由商业用地（B1）修改为住宅用地（R21）,商住比3:7；地块S01010221-2根据相应批单及现状建成情况，用地性质由商业用地（B1）修改为公园绿地（G1）。

（2）控制指标修改方案

      修改后，地块S01010221-1用地面积为4.52公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%。地块S01010221-2用地面积为0.89公顷，沿田心大道东侧控制W1（W2）*H=3m(11m)*2.0郭家塘水系，具体方案以水利部门意见为准。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）将地块S01010221-1用地性质由商业用地（B1）修改为住宅用地（R21）,用地面积为4.52公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%，商住比3:7；地块S01010221-2用地性质修改为公园绿地（G1），用地面积为0.89公顷 ，沿田心大道东侧控制W1（W2）*H=3m(11m)*2.0郭家塘水系，具体方案以水利部门意见为准。

（2）本次修改商业用地调整为住宅用地，地块商住比及容积率控制指标相应修改，修改后规划人口容量减少264人；修改后人口减少，对幼儿园、小学和初中学位及其他公共服务设施需求减少，对公共服务设施无不利影响。小学与初中就读于S01010207地块规划的九年一贯制学校（42班小学、30班初中），满足修改的学位需求。

（3）本次修改后城市绿地增加了0.89公顷，对生态环境有正面影响。

（4）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2023年2月17日至2023年3月18日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn