公示说明

      《株洲市荷塘区旧城片区05单元03街坊部分地块（富家垅城中村储备地块二）控规修改论证报告及方案》于2022年10月18日通过株洲市国土空间规划委员会办公室第3次联席会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2023年2月17日至2023年3月18日

申请单位：

      株洲金科建设投资经营集团有限公司

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市荷塘区旧城片区05单元03街坊内，由文化路、JC74路、JC77路及JC106路围合的区域，面积约1.43公顷(约21.45亩)。

申请优化内容：

      为推动地块顺利出让，解决城中村改造项目的历史遗留问题，申请将商业用地（B1）调整为住宅用地（R21）。

具体调整内容如下：

（1）用地修改方案

     地块H01050320、H01050321用地性质均由商业用地（B1）调整为住宅用地（R21）, 商住比3:7。

（2）控制指标修改方案

     修改后，地块H01050320、H01050321用地面积分别为0.5公顷、0.44公顷，控制指标均为容积率≤2.8，建筑密度≤35% ，建筑限高≤80m，绿地率≥20%。

论证说明：

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块H01050320、H01050321用地性质均由商业用地（B1）调整为住宅用地（R21）, 用地面积分别为0.5公顷、0.44公顷；控制指标均为容积率≤2.8，建筑密度≤35% ，建筑限高≤80m，绿地率≥20%，商住比为3:7。

（2）本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量增加约420人，需增加21个幼儿园学位、33个小学学位、17个初中学位，已征求教育部门意见，同意在区域内的（晨荷小学、南雅中学）统筹解决。

（3）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

    1. 该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2023年2月17日至2023年3月18日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn