公示说明

   《株洲市荷塘区旧城片区06单元部分地块（原工贸技校）控规修改论证报告及方案》于2022年9月28日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会评审，于2022年9月30日通过株洲市国土空间规划委员会第5次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2022年10月12日至2022年11月10日

申请单位：

    株洲市城发置地集团有限公司

用地位置：

    本次修改地块位于株洲市荷塘区旧城片区06单元02、03街坊内，铁东路与JC96路交叉口东北侧，用地面积约3.93公顷。

申请优化内容：

    申请将规划指标修改为容积率＜3.6，商业配比≤5%，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高＜100米；调整育才路、东湖路道路线形和标高，降低东湖路级别为支路；停车位配比按1.0车位/户进行配置；

具体调整内容如下：

（1）用地调整

     根据用地权属界限，重新划分为地块H01060225-2、H01060302、H016060306，三个地块需联合开发，同时修正其他地块用地界线与面积。

（2）道路调整

     修正育才路线形及竖向标高：与北侧断面保持一致，道路横断面由22.5米（2+11.5+7+2）修改为18米（2+14+2），与铁东路交通组织按“右进右出”控制；对东湖路（JC86路-育才路段）线形进行调整。

 （3）相关控制指标调整

     修改后，三个地块综合控制指标为：用地面积3.93公顷，综合容积率≤3.5（地块单独容积率可根据具体设计进行调配），建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，绿地率≥25%，商业占比≤5%。联合开发范围内配建1处6班幼儿园（点位控制）、农贸市场（点位控制）。停车位配比按1.0车位/户进行配置。

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）根据地块权属界线将原工贸技校项目重新划分为三个地块，分别为H01060225-2、H01060302、H016060306，总面积3.93公顷，需联合开发。修改后，综合容积率≤3.5（地块单独容积率可根据具体设计进行调配），建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，绿地率≥25%，商业占比≤5% 。停车位配比按1.0车位/户进行配置。

（2）修改育才路线形及竖向标高，与北侧断面保持一致，道路横断面由22.5米（2+11.5+7+2）修改为18米（2+14+2），与铁东路交通组织按“右进右出”控制；对东湖路（JC86路-育才路段）线形进行调整。

（3）修改后，规划人口增加139人，规划公共服务设施（教育、行政办公、文化、体育及医疗等）能满足增加后的需求。

（4）用地性质及指标修改后，用水量、污水量、电力负荷均有所增加，规划市政基础设施能满足增加后的需求。

（5）修改后，城市绿线增加了16.37㎡，对区域有正面影响；对城市蓝线、橙线、黄线和紫线的保护范围及微波通道无影响。

（6）修改符合国家及株洲市相关规定。

 附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2022年10月12日至2022年11月10日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市荷塘区旧城片区06单元部分地块（原工贸技校）控规修改论证报告及方案征询意见公示