公示说明

      《株洲市荷塘区商贸城片区部分地块（太阳村CDE）控规修改论证报告及方案》于2022年9月28日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议评审。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2022年10月12日至2022年11月10日

申请单位：

      株洲市资源投资集团有限公司

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市荷塘区商贸城片区内，涉及居住地块面积约3.39公顷(约50.85亩)，商业地块面积约7.95公顷(约119.25亩) 。

申请优化内容：

      为保证完成下半年供地任务，申请将经营性用地面积调整为150亩。具体调整内容如下：

（1）道路修改方案(对接在编《湖南先进硬质材料及工具产业园控规修改》)

      将荷园路（支路）由30=3.5+23+3.5修改为24=5+14+5，同步优化商四路、枫丹南路、悦舍路等相关道路线形。

（2）用地修改方案（按总规范围内绿地占补平衡原则，

在报批征拆范围内保障供地规模，同步优化周边用地）

      修改后，H04020208、H04020214地块的用地性质由公园绿地(G1)、社会福利用地（A6）调整为住宅用地(R21)，用地面积分别为6.48公顷、6.42公顷；分散南侧商业用地布局，围绕荷塘公园周边进行布置，除用地面积外，其他指标均保持不变；同步修正其他地块界线与面积。

（3）控制指标修改方案

      修改后，H04020208、H04020214地块控制指标均为：容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%。H04020208地块配建12班幼儿园（点位控制）。

论证说明：

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1） 将荷园路（支路）由30=3.5+23+3.5修改为24=5+14+5，同步优化商四路、枫丹南路、悦舍路等相关道路线形。

（2）将H04020208、H04020214地块的用地性质由公园绿地(G1)、社会福利用地（A6）调整为住宅用地(R21)，用地面积分别为6.48公顷、6.42公顷，控制指标均为：容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%；H04020208地块配建12班幼儿园（点位控制）。分散南侧商业用地布局，围绕荷塘公园周边进行布置，除用地面积外，其他指标均保持不变；同步修正其他地块界线与面积。

（3）修改后，常住人口增加约2880人，相应增加5班幼儿园，231个小学学位(约6班）、116个初中学位（约3班） ，已在《湖南先进硬质材料及工具产业园控规修改》统筹考虑。

（4）修改后，用水量、污水量及电力负荷无明显变化，现行规划市政基础设施可以满足需求。

（5）修改范围内不涉及历史文化风貌区、历史街区、文物保护单位等，无不良影响。

（6）本次修改涉及城市绿线的调整，绿地面积较总规增加了约2.18公顷；涉及橙线（养老院）的调整，已优化整合到社区服务中心统一考虑；增配一处消防站（黄线），用地面积为6101.65㎡；修改荷园路、商四路、枫丹南路、悦舍路等相关道路红线。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2022年10月12日至2022年11月10日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：谢鹏（18773360882）；沈小雅（18873325601）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市荷塘区商贸城片区部分地块（太阳村CDE)控规修改论证报告及方案征询意见公示