公示说明
     《株洲市天元区栗雨片区05单元08街坊部分地块(原高科工矿仓储项目)控规修改论证报告及方案》于2022年7月21日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议评审，2022年8月4日通过株洲市国土空间规划委员会第3次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。
     公示时间：30天
     公示期限：2022年8月8日至2022年9月6日
申请单位：
     株洲高科集团有限公司
用地位置：
     本次拟修改地块位于株洲市天元区栗雨片区05单元08街坊内，规划45号路与泰山西路交叉口东北侧，地块面积约0.45公顷。
申请优化内容：
     将原高科工矿仓储项目地块的用地性质由一类工业用地调整为商业用地。

具体调整内容如下：
（1）用地性质调整

     将地块T02050803由一类工业用地(M1)调整为商业用地(B1)；同步修正地块T02050804用地界线与面积，其余不做控规调整。

（2）相关控制指标调整

     修改后，地块T02050803用地面积为4534.21㎡，容积率为≤2.0，建筑密度≤36%，建筑限高≤35米，绿地率≥8%。

论证说明：

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）将原地块划分为T02050803、T02050804两个地块。地块T02050803用地性质由一类工业用地（M1）修改为商业用地（B1），净用地面积为4534.21㎡，容积率为≤2.0，建筑密度≤36%，建筑限高≤35米，绿地率≥8%；地块T02050804仅修正用地界线与面积，其余指标不做调整。

（2）地块T02050803保留工业用地相应的配套功能不改变，作为工业邻里中心；须完成收储后方可办理下一步用地手续，且不得二次出让；停车位按现状已实施情况控制。

（3）修改不涉及人口容量变化，对教育、文化、体育等公共服务设施无影响。

（4）用水量、污水量的需求有所增加，周边的市政基础设施能满足修改后的需求。

（5）修改不涉及历史文化风貌区、历史街区、文物保护单位等，对历史文化保护无影响。

（6）修改不涉及总规强制性内容，不涉及城市蓝线、绿线、橙线、黄线和紫线的保护范围及微波通道。依据株洲市生态环境局天元分局对修改地块的意见，同意将地块调整为商业用地，对生态环境无负面影响。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：
1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明"规划公示意见"。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明"规划公示意见"。

3.有效反馈意见期：2022年8月8日至2022年9月6日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李孟军（15869742106）、刘芬（0731-22668968）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

附件：天元区栗雨片区05单元08街坊部分地块(原高科工矿仓储项目)