株洲市天元区河西中心片区14单元03街坊部分地块（湘水湾滨江路普通商品房地块）控规修改论证报告及城市设计方案

征询意见公示

《株洲市天元区河西中心片区14单元03街坊部分地块（湘水湾滨江路普通商品房地块）控规修改论证报告及城市设计方案》于2022年6月17日通过市国土空间规划委员会专家委员会会议评审，并于2022年8月4日通过市国土空间规划委员会第3次专题会议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2022年8月8日至2022年9月6日

申请单位：

湖南天易集团有限公司

用地位置： 

拟修改地块位于株洲市天元区河西中心片区14单元03街坊内，昆仑山路与滨江南路交叉口西北侧，地块面积为7.74公顷。

申请优化内容：

将T01140308地块用地性质由商住综合用地（BR）修改为住宅用地（R21）,修改相关控制指标。

具体修改内容如下：

（1）用地性质修改

    将T01140308地块用地性质由商住综合用地（BR）修改为住宅用地（R21）。

   （2）相关控制指标修改

    修改后，地块T01140308容积率≤1.7、建筑密度≤30%，建筑限高≤80m，绿地率≥30%，商业配比3%-5%，并配建1处6班幼儿园。

城市设计方案论证：

1、功能分区

方案将小区住宅产品分为三类住宅组团，包括临街高层区、瞰江小高层区、内圈低层叠

墅区。临江一侧布置大户型小高层，可直瞰江景；临江一侧建筑间距较大将小区内部视野

开，获得更好的景观视线。方案容积率1.70，商业占比3.8%，场地西北角配备一处6班幼儿园。

    2、空间设计

项目建筑限高为80m，建筑退距满足《株洲市规划管理技术规定》(2018年修订)的相关要求。规划项目自身住宅均满足大寒日2h日照要求；规划项目北侧幼儿园满足冬至日3h日照要求。     

    3、公共空间设计

根据总平面居中布置景观主轴线，入口及中心位置形成对称的景观节点，与湘水湾生态公园连通，形成良好的呼应关系，加强与沿江绿化的呼应，进一步提高空间环境品质。建筑临湘水湾生态公园、湘江界面进行退台处理，保留沿湘水湾生态公园的视线廊道通透和沿江天际线的优美起伏。

论证说明:

本次修改均按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行，现对规划修改的内容及影响总结如下：

   （1）地块修改不涉及道路线形及竖向调整，将地块T01140308用地性质由商住混合用地（BR）调整为住宅用地（R21）。依据城市设计研究，容积率明确为≤1.7，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30% ,建筑限高为≤80m，商业占比3%-5%之间。

   （2）地块居住人口约2300人，与地块原出让标准相比减少400人，周边学校可以满足中小学教育设施的需求。

（3）修改后，配建6班幼儿园，用地面积不小于3600平方米，建筑面积不小于2160平方米，配建575平方米以上养老服务设施，其他配建服务设施满足《株洲市规划管理技术规定（2018年修订）》的相关要求。

   （4）建议该地块相邻的东侧绿地和北侧道路作为代建工程纳入出让条件。

   （5）相关控制要素严格按照城市设计方案要求执行。

（6）用地性质及指标修改后，用水量、污水量及电力负荷略有减少，现状及规划市政基础设施可以满足要求。

（7）本次修改未涉及红线、绿线、蓝线、黄线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（8）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以

最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空

间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2022年8月8日至2022年9月6日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无

法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：黄瑛（13357339132）；刘芬（0731-22668968）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

附件：株洲市天元区河西中心片区14单元03街坊部分地块（湘水湾滨江路普通商品房地块）控规修改论证报告及城市设计方案征询意见公示