株洲市荷塘区桂花片区02单元01街坊部分地块（原金属回收公司地块）控规修改论证报告及城市设计方案

征询意见公示

《株洲市荷塘区桂花片区02单元01街坊部分地块（原金属回收公司地块）控规修改论证报告及城市设计方案》于2022年6月17日通过市国土空间规划委员会专家委员会会议评审,并于2022年8月4日通过市国土空间规划委员会第3次专题会议。为提高规划的科学性和民主性，现将该修改方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2022年8月8日至2022年9月6日

申请单位：

株洲市荷塘区人民政府

用地位置：

拟修改地块位于株洲市荷塘区桂花片区02单元01街坊内，南临玫瑰路，东临GH规划16路，西临GH规划09路，北临黄泥塘路，面积16.38公顷。

申请优化内容：

为积极促进荷塘区全民健身运动的发展，补足体育运动设施短板，积极投入民营资本，推动老城区改造升级，申请将位于荷塘区新塘路西北侧的原金属回收公司地块用地性质由住宅用地修改为体育场馆用地。

具体调整内容如下：

（1） 用地性质修改

地块H03020113、H03020114用地性质由住宅用地（R21)修改为体育场馆用地（A41）。

（2） 相关控制指标修改

地块H03020113、H03020114控制指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%,商业占比≤30%；地块H03020119控制指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥25%。

城市设计方案论证：

1、功能分区

体育场馆用地以GH规划32路为中轴线，北侧以各类室内体育场馆为主，并设有适当的配套商业，最高层数为3层。南侧狭长地带主要布置商业功能，层数以多层建筑为主；在开阔区域则设置室、内外体育场地，与北地块相呼应。综合用地设置一栋高层公寓，底部3层为商业。

2、空间设计

建筑高度：体育场馆用地北侧最高层数为3层，建筑高度15米；南侧最高层数为青训公寓6层，建筑高度24米。综合用地公寓楼层数为15层，建筑高度49.5米。

建筑退距：体育场馆用地与周边高层建筑间距均≥9米，与周边多层建筑均≥6米，综合用地与周边建筑间距均≥9米，且所有用地需满足消防间距和《株洲市规划管理技术规定》相关建筑退距要求。

3、建筑外观设计

建筑立面设计采用现代风格，屋顶采用平屋顶并加以玻璃细部点缀。建筑色调采用暖色调，以浅黄色系列为主，注重过渡色彩的变化和渐变，力求建筑界面与自然环境景观相融洽，达到建筑与环境相融共生的景观效果。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）将地块H03020113、H03020114用地性质修改为体育场馆用地（A41），控制指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%,商业占比≤30%。

（2）地块H03020119沿用现行控规的综合用地，控制指标修改为：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥25%。

（3）修改后，片区人口容量减少，片区内公共服务设施没有减少，修改对教育、体育、养老等公共服务设施没有负面影响。

（4）本次修改未改变片区主次路网结构，住宅用地修改为体育场馆用地以及综合用地容积率降低使规划范围内的建筑容量降低，对道路交通不产生负面影响。

（5）修改后，给水量、污水量预测值不变，用电负荷量预测值略有增加，依托周边现有基础设施和专项规划新增基础设施能满足需求。

（6）本次拟修改未涉及《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）中强制性内容。不涉及城市绿线、蓝线、黄线、紫线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。增加了两处体育场馆用地，对城市橙线无负面影响。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2022年8月8日至2022年9月6日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：吴平（13337237664）；刘芬（0731-22668968）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

附件：株洲市荷塘区桂花片区02单元01街坊部分地块（原金属回收公司地块）控规修改论证报告及城市设计方案征询意见公示