公示说明

《株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊部分地块（华锐项目）控规修改论证报告及城市设计方案》于2021年10月28日通过专家评审，2021年11月11日通过市规委2021年第一次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

公示时间：30天

公示期限：2021年11月23日至2021年12月22日

申请单位：株洲市芦淞区人民政府

用地位置：

    本次修改范围位于株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊内，北临创业一路，西、南临芦淞区界线，东临创业二路，面积9.69公顷（145.35亩） 。

申请优化内容：

    为助推企业发展，解决企业发展中的困难，株洲市芦淞区人民政府向株洲市人民政府提出申请，将芦淞区枫溪片区地块L06060707部分用地、地块L06060708调整为一类工业用地。

具体调整内容如下：

 （1） 用地性质调整

    修改后将地块L06060710用地性质由农林用地（E2）、公共交通场站用地（S41）调整为一类工业用地（M1），面积约27179.37㎡ ；同时考虑到项目南侧为青龙湾项目安置用地，设置防护绿地（G2，地块L06060711）进行隔离，其他地块沿用现行控规用地性质不变。

 （2） 相关控制指标调整

    地块L06060707（E2）仅修正用地面积为45583.07㎡；地块L06060708（S41）仅修正用地面积为2788.41㎡；地块L06060709（M2）沿用现行控规《株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊创业一路道路及两厢用地修改》 （2021.4） 控制指标保持不变；地块L06060710：一类工业用地 （M1），用地面积27179.37㎡，容积率≥0.8，建筑密度≥35% ，绿地率≤25%，用地界线依据《株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊创业一路道路及两厢用地修改》（2021.4）远期规划控制道路红线15m划定，建筑密度、绿地率根据工业门类具体确定，项目须进行环境影响评价，待环评通过后方可实施；地块L06060711：防护绿地（G2），用地面积4717.49㎡，绿地率≥90%。

（3）公共交通场站用地修改

    依据2021年10月20日株洲市芦淞区人民政府向株洲市人民政府提出申请报告《关于调整创业二路西侧公交用地性质的请示》，拟将公共交通场站用地调整至渌口区伏波片区京广铁路西侧，规划二路、规划七路交叉口东北侧，面积约12449.40㎡（约18.6亩）。

注：远期如因城市建设需要，创业一路按照15米路幅宽度实施建设，湖南株洲南方新材料科技有限公司（地块L06060709，M2）承诺无条件拆除创业一路上的建筑，以保证创业一路能按原控规规划的15米路幅宽度顺利实施。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）为保障项目产业用地发展需求，将地块L06060710用地性质由农林用地（E2）、公共交通场站用地（S41）调整为一类工业用地（M1），面积约27179.37㎡ ；同时考虑到项目南侧为青龙湾项目安置用地，设置防护绿地（G2，地块L06060711）进行隔离，其他地块沿用现行控规用地性质不变。

（2）项目用地（地块L06060710）界线依据《株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊创业一路道路及两厢用地修改》（2021.4）远期规划控制道路红线15m划定；建筑密度、绿地率根据工业门类具体确定；项目须进行环境影响评价，待环评通过后方可实施。

（3）地块修改不涉及居住用地，对人口及公共服务设施（教育、行政办公、文化、体育等）无影响。

（4）修改不涉及道路调整，后续场地竖向充分考虑地形地势及与城市道路的衔接。

（5）用地性质及指标修改后，用水量、污水量及电力负荷增幅较小，规划市政基础设施可以满足增幅需求。

（6）修改后，城市黄线（公共交通场站用地S41）增加2016.87㎡，能满足片区要求；城市绿线（防护绿地）增加4717.49 ㎡，对区域有正面影响。

附注：

 1. 该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2021年11月23日至2021年12月22日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

 5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市芦淞区枫溪片区06单元07街坊部分地块（华锐项目）控规修改论证报告及城市设计方案