公示说明

根据芦淞区人民政府的申请, 《株洲市芦淞区航空城片区03单元03街坊L05030316地块控规修改论证报告及城市设计方案》已编制规划方案,于2021年10月28日完成项目专家咨询论证，2021年11月11日完成2021年市规委会第1次专题会议审议。现将拟调整方案进行公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2021年11月23日至2021年12月22日

申请单位：

株洲市芦淞区人民政府

用地位置：

本次拟修改范围位于芦淞区航空城片区03单元03街坊，东临航展路、南临董航路、西临航工路、北临航缘路。

申请优化内容：

航空城片区L05030316地块是南方中学新校区重要的配套住宅用地，现因南方中学新校区开学在即，为尽快完善学校周边配套，芦淞区政府申请将航空城片区L05030316地块容积率调至2.0以上，以便加快地块出让，确保企业资金回笼防范应对债务风险，实现盈亏平衡。具体调整内容如下：

1、相关控制指标修改

本次将拟修改地块L05030316控制指标由容积率≤1.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%，修改为容积率≤2.0、建筑密度≤30%、建筑限高≤50m(满足建设高度控制在114.3米的机场净空高度要求)、绿地率≥35%，商业占比不低于3%。

2、本次仅对地块相关指标进行修改，不涉及用地性质及路网的修改，仅对因坐标转换引起的面积进行修正。

城市设计方案论证：

  1、功能分区

城市设计将用地分为居住和商业两部分，居住部分分布在地块西部和中部，商业部分分布在地块东部。

2、空间设计

地块内部居住建筑楼层为9F-15F，建筑高度控制在50m以内，建筑间距能满足防火间距需求。

3、公共空间设计

把景观空间做大形成“中央大水景+组团景观”的整体延续的景观格局，将小区入口调整至与已建入口在一条中轴上，形成舒适的轴线空间，通过建筑布局控制空间的开合，各组团景观间实现空间延续，同时营造出舒适的房屋间距。

4、建筑外观设计

土地出让后由开发单位提供设计方案，要求建筑外观为现代风格、新中式风格或简欧风格，具体由开发单位提供设计方案由开发企业提交建筑方案审查。

论证说明:

本次修改均按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，根据人口测算，单元内人口增加约300人，由于本单元有较为完善的教育、医疗、社区服务等公共服务设施，能满足新增人口对公共服务设施的需求。

（2）本次拟修改控规单元规划人口增加不多，对道路交通、历史文化保护、生态环境、市政设施等影响不大，基本能满足需求。

（3）本次修改不涉及城市绿线、蓝线、黄线、橙线、紫线保护范围和微波通道等，且对轨道交通线、快速公交线无影响，不涉及文物保护单位。

结论：本次修改后仅作为出具规划条件的依据，不做具体项目审批的直接依据。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2021年11月23日至2021年12月22日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市芦淞区航空城片区03单元03街坊L05030316地块控规修改论证报告及城市设计方案