公示说明

      《株洲市芦淞区河东中心片区L01020119（原歌舞剧团）地块控规修改论证报告及方案》已编制规划方案。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2021年10月15日至2021年11月13日

申请单位：

      株洲市城市建设发展集团有限公司

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市河东中心片区02单元01街坊内，西、北与神农公园相邻，南邻沿江路，东邻公园路，面积0.48公顷（约7.2亩）。

申请优化内容：

      为满足城区内车辆的加油需求，同时有效盘活存量资产，化解债务压力，促进项目高质量发展，株洲市城市建设发展集团有限公司提出申请，将原商业地块L01020119划分为L01020119-1和L01020119-2两个地块，其中L01020119-1地块保持原商业用地性质（B1）不变，L01020119-2地块调整为加油加气站用地（B41），同步根据拟出让用地蓝线修正相应地块界线与面积。具体调整内容如下：

（1） 用地性质调整

      将L01020119地块划分为L01020119-1、L01020119-2两个地块。L01020119-1地块沿用原地块性质（B1），L01020119-2地块由商业用地（B1）调整为加油加气站用地（B41）。

（2）相关控制指标调整

      考虑此地块为神农公园配套商业用地及地块狭长，绿地率进行相应调整。调整后，L01020119-1地块用地面积为3956.85㎡，容积率由＜1.4调整为≤1.4，建筑密度由＜50 %调整为≤50 %，建筑限高由≤12m调整为≤15m，绿地率由≥20%调整为≥5%；L01020119-2地块用地面积为862.59㎡，容积率≤0.4，建筑密度≤34%，绿地率≥10%。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）根据拟出让用地蓝线修正相应地块界线与面积，将商业地块L01020119划分为L01020119-1、L01020119-2两个地块。L01020119-1地块沿用原地块性质（B1），L01020119-2地块由商业用地（B1）调整为加油加气站用地（B41）。同步修正北侧神农公园L01020107地块，其公园绿地面积增加了约4㎡。

（2）地块修改不涉及居住用地，对人口及公共服务设施（教育、行政办公、文化、体育等）无影响。

（3）修正了相关道路红线但不涉及道路竖向调整，因增设加油站对城市道路交通造成一定影响，需进行交通影响评价分析，待通过后方可实施。

（4）加油站项目需进行环境影响评价，待通过后方可实施。

（5）用地性质及指标修改后，用水量、污水量及电力负荷无明显变化，其影响较小，故规划市政基础设施可以满足要求。

（6）修改新增了1处加油站（沿江路与公园路交叉口西北侧），且增设加油站后符合相关要求。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2021年10月15日至2021年11月13日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市芦淞区河东中心片区L01020119（原歌舞剧团）地块控规修改论证报告及方案