公示说明

《株洲市天元区栗雨片区T02060210地块控规修改论证报告及方案》于2021年3月26日通过专家评审会，2021年4月9日通过2021年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

公示时间：30天

公示期限：2021年4月20日至2021年5月20日

申请单位：

株洲市天元区人民政府

用地位置：

拟修改地块位于天元区栗雨片区06单元02街坊内，北临蜈蚣形路、南临泉源路、西临规划三路、东临湘芸路，面积6.35公顷（约95亩）。

申请优化内容：

T02060210地块于2017年以限价商品房批回，用地性质为居住用地，容积率小于2.2。目前该地块已完成拆迁工作，暂未办理供地手续。按照省自然资源厅“月清三地”的要求，该土地属于批而未供地块，为落实天元区化债工作，尽快推进地块出让，天元区积极招商，但多家意向单位普遍反映该地块容积率偏低，并且原控规用地性质为综合用地，未明确具体用地性质。株洲市天元区人民政府提出申请，将T02060210地块用地性质由综合用地明确为居住用地，同时将容积率由2.2调整至2.5，建筑密度由23%调整至22%，其余主要控制指标沿用原控规不变。具体调整内容如下：

（1）用地性质调整

将T02060210地块用地性质由综合用地(ZH) 明确为住宅用地（R21）。

（2）相关控制指标调整

修改后T02060210地块控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。同时结合周边地块预留考虑，配建6班幼儿园。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块修改后将综合用地明确为住宅用地，人口增加约2700人。

（2）地块修改后人口增加，幼儿园不满足需求，需配建6班幼儿园。小学、初中及其他公共服务设施（行政办公、文化、体育等）能满足要求。

（3）修改不涉及道路调整，但调整为居住用地后，交通流量增加，周边环形城市道路可满足交通通行要求。

（4）因西侧有武广高铁，该项目在实施前需进行环境影响评价分析，待环评通过后方可实施。

（5）用地性质及指标修改后，用水量、污水量及电力负荷无明显变化，其影响较小，故规划市政基础设施可以满足要求。

（6）修改不涉及绿线、蓝线、黄线、橙线、紫线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2021年4月20日至2021年5月20日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区栗雨片区T02060210地块控规修改论证报告及方案