公示说明

《株洲市荷塘区商贸城片区01单元01街坊部分地块（先进硬质新材料产业园一期）控规修改论证报告及方案》于2021年3月26日通过专家评审会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

公示时间：30天

公示期限：2021年3月30日至2021年4月28日

申请单位：

株洲市荷塘区人民政府

用地位置：

拟修改地块位于株洲市荷塘区商贸城片区01单元01街坊内，北邻金溪路、南邻丽舍路、西邻金城大道、东邻悦舍路，面积18.68公顷（约280亩）。

申请优化内容：

为进一步深化产业链，整合先进硬质新材料产业资源，打造“长株潭先进硬质新材料产业园”，株洲市荷塘区人民政府提出申请，将荷塘区金山新城片区部分居住用地调整为工业用地。具体调整内容如下：

（1）用地性质调整

将H04010102地块划分为H04010102-1、H04010102-2两个地块，将H04010106地块划分为H04010106-1、H04010106-2两个地块，将H04010102-2、H04010106-2地块用地性质由住宅用地（R21）调整为一类工业用地（M1），将H04010106-1地块用地性质由住宅用地（R21）调整为二类工业用地（M2）。

（2）相关控制指标调整

修改后H04010102-2、H04010602-1、H04010106-2地块控制指标为容积率≥0.8、建筑密度≥35% -45%、绿地率10% -15%。H04010102-1地块沿用原控规指标，仅对净用地面积进行修正。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）将H04010102-2、H04010106-2地块用地性质由住宅用地（R21）调整为一类工业用地（M1），将H04010106-1地块用地性质由住宅用地（R21）调整为二类工业用地（M2），H04010102-1地块用地性质不变。修改后H04010102-2、H04010106-2、H04010106-1地块控制指标均为容积率≥0.8，建筑密度≥35% -45%，绿地率10% -15%。H04010102-1地块沿用原控规指标，仅对净用地面积进行修正。

（2）本次修改后，居住用地减少，范围内规划常住人口减少，减少一座6班幼儿园，H04010102-1地块的幼儿园学位需求可结合映日路与金岭路交叉口东南侧规划的幼儿园解决，其它公共服务设施可满足需求。

（3）修改不涉及道路调整，但地块修改后建筑容量减小，对周边道路交通影响较小，范围内的现版规划的路网能满足本次修改后的交通需求。

（4）地块性质修改后，项目需进行环境影响评价，待环评通过后方可实施。

（5）用地性质及指标修改后，用水量、污水量减少，电力负荷略有增加，其市政设施的影响较小，故市政基础设施可以满足要求。

（6）修改不涉及绿线、蓝线、黄线、橙线、紫线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2021年3月30日至2021年4月28日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

01 株洲市荷塘区商贸城片区01单元01街坊部分地块（先进硬质新材料产业园一期）控规修改论证报告及方案