公示说明

      《株洲市天元区新马工业园片区01单元02.03街坊、02单元 01.02街坊和03单元03街坊部分地块（新马EBD)控规修改论证报告及方案》于2020年12月9日通过专家评审会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2021年1月12日至2021年2月10日

申请单位：

       株洲市天元区人民政府

用地位置：

       包含新马工业园片区01单元02.03街坊、02单元01.02街坊和03单元03街坊部分地块，西北邻新东路、南邻万丰路、东邻新马东路、东南邻万水路。

申请优化内容：

       为提升片区土地收益，平衡湖师大附属学校、医院等配套项目和片区开发，尽可能解决片区土地出让收支不平衡问题， 申请对拟修改范围内用地进行控规修改。具体修改内容如下：

    （1） 山体公园东侧的住宅小区恒大.御景天下已经建成，本次不修改临近恒大.御景天下的住宅用地容积率；

    （2）规划区引进湖师大附属学校，为平衡建设成本，调整周边住宅用地容积率；

    （3）为引进长沙优质医疗资源，医院用地由7.36公顷扩大至11.42公顷；

    （4）靠近万丰湖的商业用地调整为住宅用地，容积率下降，总建设容量减少；

    （5）“友阿项目”的引进，山体公园周边住宅用地容积率下降，地块相关指标根据城市设计确定；

    （6）为服务“友阿项目”，引进酒店宾馆，修改商业用地控制指标，修改后容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）考虑到该项目的特殊性，保证项目实施的可行性，在现行控规的基础上按照相关要求调整了地块的用地性质，并修改了道路线型及相关用地指标。修改后住宅用地建筑限高为80米，停车位按1个/户的标准配建；商业用地容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%,停车位按0.5个/100㎡标准配建。

    （2）修改后，片区人口规模增加1.4万，小学和初中能满足需求，在住宅用地中配建7处9班幼儿园，能满足幼儿上学需求。

    （3）修改了道路线型，不改变路幅宽度和断面形式，修改后道路交通设施用地减少，人口增加，对道路交通有一定影响。

    （4）修改后减少了公园绿地面积，仍满足国标人均公园绿地面积不小于8㎡要求，但公共绿地系统的均好性有一定程度降低。

    （5）修改后，给水量、污水量预测值略有增加，用电负荷量减少，市政基础设施可以满足需求。

    （6）修改后，调整了黄线、橙线、绿线、蓝线的位置和规模，对五线控制有影响。

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附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2021年1月12日至2021年2月10日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区新马工业园片区01单元02.03街坊、02单元 01.02街坊和03单元03街坊部分地块（新马EBD)控规修改论证报告及方案