公示说明

《汽车城地块城市设计、控规修改论证报告及方案（荷塘旧城片区01单元02街坊部分地块）》于2020年9月2日通过专家评审会，2020年9月24日通过2020年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

公示时间：30天

公示期限：2020年9月30日至2020年10月29日

申请单位：

株洲市荷塘区人民政府

用地位置：

    拟修改地块位于株洲市荷塘区荷塘旧城片区01单元02街坊范围内，北临红旗北路、南临JC115路、东临JC116路、西临红港路。

申请优化内容：

    随着天元区汽车博览园的建设，现汽车城展示中心几乎处于空置状态。为提升株洲汽车城整体形象，盘活低效土地，塑造株洲北门户地标，荷塘区拟将原展示中心大楼拆除，重新收储，打造汽车城金悦购物中心，申请修改地块用地性质及控制指标。具体调整内容如下：

    （1）道路修改

    根据现状场地条件，将JC115路拓宽至20.5米（5+12+3.5），为双向四车道；将JC116路拓宽至15米，为双向四车道，整体提升拟修改范围的对外交通通行能力。

    （2）用地及控制指标修改

    优化地块用地界线，地块H01010203的用地面积修改为21101.03平方米；地块H01010204的用地面积修改为2679.81平方米，取消地块H01010208，地块H01010208用地面积修改为256.37平方米。

地块H01010203由综合用地修改为住宅用地，修改后用地指标为：容积率为≤6.59，建筑密度≤45%，绿地率≥10%,商业占比18%。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）修改后，人口容量增加2591人，对教育设施需求有所增加。拟修改范围所在片区和单元均有多余的学位可满足需求。幼儿园增加学位考虑在临近东侧旧城更新地块内进行配建。

    （2）修改后，防护绿地总用地面积由0.89公顷修改为0.27公顷，减少了0.62公顷，拟在白石港东侧（双丰路-碧霞路段）增加1.75公顷的防护绿地。修改后对绿线控制有一定影响，但不涉及总规强条及其他四线控制等内容。

   （3）修改后，JC115路拓宽至20.5米（5+12+3.5），为双向四车道；JC116路拓宽至15米，为双向四车道，整体提升拟修改范围的对外交通通行能力。规划建议地块临红港路不设置机动车出入口，仅设置消防出入口，在JC115路、JC116路上独立设置住宅和商业车行出入口，互不干扰。商业与住宅人行入口分别设置，减少人流干扰。优化JC115路与红港路、JC116路与红旗北路的交通组织，建议右进右出，减少对红港路和红旗北路的交通影响；拟修改地块内配建停车位900个。

    （4）依据《铁路安全管理条例》（2014年）规定，长株潭城际铁路线路安全保护区的范围参照城市市区高速铁路划定，从铁路桥梁外边线起向外的距离控制不小于10米，修改后，本次规划单侧退让长株潭城际铁路外边线30米，要求建筑再退让防护绿地边线10米，满足相关规范的要求。

    （5）修改后，给排水、电力设施需求有小幅增加，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

    （6）修改后，对生态环境、历史文物保护等无负面影响。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2020年9月30日至2020年10月29日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

汽车城地块城市设计、控规修改论证报告及方案（荷塘旧城片区01单元02街坊部分地块）征询意见公示