公示说明

《株洲市荷塘区H0104单元03街坊部分地块控规修改论证报告及方案》于2020年9月8日通过专家评审会，2020年9月24日通过2020年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

公示时间：30天

公示期限：2020年9月30日至2020年10月29日

申请单位：

株洲市荷塘区人民政府

用地位置：

    拟修改地块位于株洲市荷塘区H0104单元03街坊内，北邻现状红旗南路，南侧为现状住宅区，东侧为现状中南建材市场及综合楼，西侧为现状天友大酒店。

申请优化内容：

   为推进中南建材市场提质，解决街坊内已出让开发地块用地面积过小不符合《株洲市规划管理技术规定》要求和红旗南路桂花派出所搬迁后地块开发建设的问题，申请对H010403街坊部分地块进行控规修改。具体调整内容如下：

    （1）道路修改

     依据原规划H01040302地块已摘牌用地线，取消红旗南路荷塘铺路交叉口东南侧道路展宽段，恢复为标准断面。

    （2）用地及控制指标修改

    将原规划H01040302地块、H01040303地块及H01040305地块部分用地合并为一个地块，地块编码为H01040302，用地性质为R21住宅用地，兼容商业24%，净用地面积为8436.28平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，红旗南路建筑退界20米。

论证说明

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）将原规划三个地块整合成一个地块（H01040302），用地面积为8436.28平方米，用地性质为住宅用地，兼容商业 24%。容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，红旗南路建筑退界20米。

    （2）地块修改后单元内人口增加约350人，对单元及周边公共服务设施需求增加。目前荷塘区H0104单元内设置的教育设施、医疗设施、养老设施等均可满足控规修改后单元人口增加的需求。

    （3）按原规划H01040302地块取得出让条件时路网取消现道路扩宽段，修改红旗南路道路车行线与红线。地块用地性质、界线及指标调整后，建筑容量增加，交通需求增大，地块周边规划路网能满足本次修改后的交通需求。

    （4）沿红旗南路住宅建筑立面需按公建化要求进行处理，建筑风格需与周边环境相协调，注意城市天际线的层次塑造。

    （5）其它对生态环境、历史文化保护等无负面影响，地块修改不涉及总规强条及五线控制等内容。

    （6）修改后，给排水设施需求、电力设施需求均有小幅减少，规划市政基础设施可以满足要求。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2020年9月30日至2020年10月29日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市荷塘区H0104单元03街坊部分地块控规修改论证报告及方案