公示说明

      《株洲市天元区栗雨片区06单元06街坊和11街坊部分地块控规修改论证报告及方案》于2020年9月8日通过专家评审会，2020年9月24日通过2020年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2020年9月30日至2020年10月29日

申请单位：

株洲市天元区人民政府

用地位置：

    本次拟修改范围包含地块一和地块二两部分，总用地面积为24.71公顷。

    地块一位于06单元11街坊内，北临玥塘路和育新路、南临泉源路、东临栗合路、西邻高新中路，面积为13.07公顷。

    地块二位于06单元06街坊内，北邻蜈蚣形路、南邻泉源路、东邻响合路、西邻毛湾路，面积为11.64公顷。

申请优化内容：

    为提高土地利用效率，加快月塘生态新城建设，推进项目整体开发，统筹协调区域经济发展，天元区人民政府申请对拟修改范围内用地进行修改。具体调整内容如下：

    （1）地块一

    1）将T02061102地块用地性质由综合用地修改为商业用地，修改后容积率≤2.8、建筑密度≤70%、绿地率≥5%、限高45米，需建设不少于10万㎡的商业综合体，并在地块西北角设置不少于3000㎡开敞空间，停车位按0.8个/百平米的标准配建。

     2）T02061105地块不改变用地性质，修改后容积率≤2.8，建筑密度≤35%、绿地率≥25% ，商业占比10%，停车位920个。

    （2）地块二

    1）将原T02060606地块和T02060608地块合并为T02060606地块，修改后地块容积率≤2.5、建筑密度≤32%、绿地率≥30%，配建停车位1049个。

    2）将原T02060607地块和T02060609地块合并为T02060607地块，修改后地块容积率≤2.5、建筑密度≤32%、绿地率≥30%，配建停车位829个，配建9班幼儿园一处。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），居住用地容积率2.5和2.8对应的建筑密度≤22%、绿地率≥35%，本次修改后地块一居住用地容积率≤2.8、建筑密度≤35%、绿地率≥25%,商业占比10%；地块二居住用地容积率≤2.5、建筑密度≤32%、绿地率≥30%，并在地块二的东侧住宅用地配建9班幼儿园；商业用地经城市设计研究后容积率2.8、建筑密度≤70%、绿地率≥5%，建筑限高45米，并在地块西北角设置不少于3000㎡开敞空间。

    （2）修改后，片区人口增加120人，配套教育设施与现行控规相比影响较小，养老、体育、医疗等其他公共服务设施满足需求。

    （3）修改后对道路交通影响较小，停车位按住宅1个/户，商业0.8个/百平米标准配置。

    （4）修改后，给水量、污水量减少，用电负荷量预测值略有增加，市政基础设施可以满足要求。

    （5）修改后，总规确定的公园绿地的位置和形状有所变化，但规模增加，不涉及城市黄线、蓝线、橙线和紫线的修改。

    综上所述，本次修改经法定程序后可行。

附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2020年9月30日至2020年10月29日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：文心睿（0731-28689356）；玉智华（技术答疑，0731-22872420）

    6.查询网址：http://gtzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区栗雨片区06单元06街坊和11街坊