公示说明

    《株洲市芦淞区建宁片区04单元01街坊控规修改论证报告及方案》于2020年5月13日通过专家评审，并于2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性 ，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天（2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

   1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

   2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

   3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

   4、联系人：

   贵洲 （技术答疑）联系电话: 0731-22868528

   文心睿 联系电话：0731-28685936

1.项目概况

    本次拟修改用地位于东环路以东，浙赣铁路以南，湖南中医药高等专科学校以北，地处芦淞区建宁片区04单元01街坊，修改范围面积189578.42㎡，拟修改地块编码为L02040104、L02040105、L02040108，地块净用地面积139541.29㎡。地块内部基本为丘陵地带，整体南高北低，存在较大高差。项目周边有湖南中医药高等专科学校，高家坳小学，湖南工业大学科技学院等各个院校。

依据现行《株洲市芦淞区建宁片区04单元控规调整》中确定的指标，其中L02040104、L02040105用地性质均为二类住宅用地（R21），容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60M。L02040108地块用地性质为商务用地（B2),容积率≤3.3，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高60M。

2.修改缘由

（1）政府化债需要

考虑当前债务化解工作需要，为有效提升土地价值，增加土地资源收益，及时偿还政府隐性债务。

（2）原有土地容积率损失

    因控规调整，原规划未利用地217595平米，其中部分用地规划为教育用地，导致现可用用地面积减少。

 (3)  场地内设计12班幼儿园一座

因原L02040108地块为商务用地，现调整为住宅用地之后，为满足幼儿教育需求在地块中设计12班幼儿园一座，导致可用用地面积减少。

3.修改内容

（1）用地性质修改

拟将L02040108商务用地（B2）修改为住宅用地（R21），

（2）相关控制指标修改

拟将L02040104指标修改为：容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业比例≤5%，建筑限高80M；

L02040105指标修改为：容积率≤2.7，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业比例≤5%，建筑限高80M；

L02040108指标修改为：容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业比例≤5%，建筑限高80M。

4.调整论证

    此次调整是按照国家及株洲市相关规范和技术规定进行调整，现对规划调整的影响总结如下：

   （1）规划修改后，该街坊常住人口增加558人，幼儿园、小学、初中学位需求分别增加28个、45个、23个。修改地块自身配建12班幼

儿园一处，小学和初中的学位在片区内满足需求。因此整体容积率调整后能满足学位需求。其他公共服务设施能满足修改后的需求。

   （2）规划修改后，未对绿地和水域做任何修改。

   （3）规划修改后，未对整体道路规划做修改，静态交通要求按《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订）配建停车位。

   （4) 规划修改后，给排水规模减小，电力设施规模不变，市政基础设施满足增容要求。

   （5）规划修改后，未涉及城市五线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

   结论： 本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准和规范及规定进行修改，修改原则可行。

株洲市芦淞区建宁片区04单元01街坊控规修改论证报告及方案