公示说明

《株洲市荷塘区金山新城片区H05080308地块控规修改论证报告及方案》于2020年5月15日通过专家评审会，2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

   1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

   2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

   3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

   4、联系人：

     玉智华（技术答疑）  联系电话：0731-22872420

     文心睿  联系电话：0731-28685936

1.  项目概况

本次拟修改地块位于荷塘区金山新城片区08单元03街坊范围内，金泉路以东、金达路以西、金精路以南、金龙路以北，地块面积为10.65公顷（约160亩）。

    拟修改地块内主要为村民住房、农林地。拟修改地块南侧为现状金龙路，隔路为逸都花园；西侧为已批待建的金城国际学校，东南侧为已批的汽车驱动桥及齿轮智能化制造基地项目，北侧和东侧为农林地。

    现行法定规划为《株洲市荷塘区仙庾镇总体规划（2016-2040）》，用地性质为城市弹性控制用地，无具体控制指标。

2.  修改缘由

该地块开发条件较为成熟，金龙路已建成，交通便捷，周边环境良好，便于建设。同时为完善片区功能，化解区政府债务压力，修改并明确地块用地性质进行开发建设。

     2019年12月18日，株洲金山科技工业园管理委员会特申请开发该地块，需将原城市弹性控制用地性质明确为商住用地。

图1  项目区位图

图2  周边项目指标情况

图3  场地现状情况

1.  修改内容

本次控规修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改。

（1）用地性质

拟将城市弹性控制用地明确为住宅用地R21。

（2）相关控制指标

住宅用地指标：容积率为≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%,商业比例≤3%;配建9 班

幼儿园。

2.  修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

   （1）地块修改后，根据人口测算，单元内人口增加约4500人，对单元及周边公共服务设施需求增加。地块控规修改后，幼儿园学位需求增加225个（8班）、小学学位需求增加360个（8班）、初中学位需求增加180个（4班）。经预测金山新城片区内规划的小学和中学教育设施满足本次修改后的教育需求。小学可就读于金城国际学校，初中可就读于HJ01九年一贯制学校，并在该地块配置9班幼儿园。同时，本次拟修改控规单元规划人口新增约0.45万人，不需要单独设置其他相关公服配套设施，可利用周边单元完善的医疗、社区服务等公共服务设施。本次控规修改后，无需新增其他公共服务设施。

   （2）本次修改未对路网进行调整，修改后，地块周边交通量略有增加，但地块周边规划及现状路网比较完善，对片区交通基本无较大影响。但为避免对西侧金山国际学校上下学时段造成叠加的交通影响，不建议地块在金泉路开设机动车出入口。

   （3）本次修改地块东南侧为汽车驱动桥及齿轮智能化制造基地项目，该项目经专家评审会研究通过。根据株环荷书审【2018】2号批复的项目环境影响报告书，该项目总体上对评价区域环境影响较小，不会造成区域环境功能的改变。从环保角度而言，本项目建设是可行的，且建议卫生防护距离设置为以桥装配联合厂房为边界外延100m范围，今后在该防护距离内不得新建学校、医院、居民区等环境敏感目标。本次拟修改地块距离厂房最近距离约120米，满足其卫生防护距离要求。

   （4）本次地块修改不涉及《株洲市荷塘区仙庾镇总体规划（2016-2040》中强制性内容的修改，且修改不涉城市五线、文物保护等修改。

   （5）修改后，给排水设施需求有小幅增加、电力设施需求也有小幅增加，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

3.  结论

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改原则可行。

4.  拟修改方案

图4  现行控规方案

图5  控规修改方案

株洲市荷塘区金山新城片区H05080308地块控规修改论证报告及方案公示