公示说明

《株洲市芦淞区白关镇总体规划（2017年修订）（地块L03030115）修改论证报告及方案》于2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：

玉 智 华（技术答疑）  联系电话：0731-22872420

文 心 睿  联系电话：0731-28685936

1.      区位及现状

本次拟修改地块位于株洲市芦淞区白关镇内，北邻双牌铺路、南邻市场路、东近京关大道、西近关山路，涉及《株洲市芦淞区白关镇总体规划》(2017年修订)地块L03030115，净用地面积为1.40公顷。

拟修改地块内现状为农林地，场地内有110KV团杨横线高压走廊，不涉及基本农田。

拟修改范围现行规划为《株洲市芦淞区白关镇总体规划》(2017年修订)，于2018年2月获得批复，拟修改地块用地性质为集贸市场用地（C6），控制指标为容积率1.5，建筑密度50%，绿地率15%。

2. 修改理由

为了落实株洲市马路市场安全隐患专项整治行动要求，尽快完成白关镇马路市场搬迁工作，同时综合考虑该地块的项目收益平衡，芦淞区人民政府申请对地块L03030115进行修改。

3.修改内容

本次地块修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改，不涉及路网的修改。

（1）    用地性质修改

本次修改将地块L03030115的用地性质由集贸市场用地（C6）修改为商住综合用地（CR)，净用地面积由于坐标转换进行修正，由13950.68平方米修改为13950.92平方米。

（2）相关控制指标修改

本次修改将地块L03030115控制指标容积率≤ 1.5，建筑密度≤0%，绿地率≥15%修改为容积率≤2.5、建筑密度≤55%、绿地率≥10%，商业比例≤20%，并配建农贸市场一处，建筑面积不小于3000平方米。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，根据人口测算，单元内人口增加476人，依据《株洲市中小学教育专项规划（2018）》，修改后该地块增加小学0.7班，中学0.3班的需求；本单元内规划的中小学教育设施不能满足修改后的人口增加的需求，需在周边单元考虑中小学教育设施的补充。幼儿园增加0.5班，由于03单元有现状保留的9幼儿园、西北角有规划的12班幼儿园，基本能满足增量的需求。由于周边单元有完善的医疗、社区服务等公共服务设施，能满足新增的其他公共服务设施的需求。

（2）修改后，地块由内集贸市场用地修改为商住综合用地，大型农产品交易市场修改为小型农贸市场，外部车流量减少，周边道路能满足通行要求。

（3）修改后，地块为商住综合用地，商业比例≤20%，根据城市设计方案，利用架空一层配建不小于3000平方米的农贸市场，导致居住环境存在噪音、卫生等方面的干扰。建议在下一步修建性详细规划中，明确建筑的减噪措施，农贸市场的垃圾收集、污水处理等方面应独立设置。

（4）修改后，依据《株洲市主城区电力设施布局规划》的要求，将拟修改地块内的现状110KV团杨横线移线至京关大道，不会对地块内产生影响。

（5）修改后，给排水设施、电力设施需求有小幅增加，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

（6）本次修改不涉及城市绿线、蓝线、黄线、橙线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响，不涉及文物保护单位。

（7）本次地块修改不涉及《株洲市芦淞区白关镇总体规划》(2017年修订)中强制性内容的修改。

结论：本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改可行。

现行总规方案

总规修改方案

株洲市芦淞区白关镇总体规划（2017年修订）（地块L03030115）修改论证报告及方案公示