公示说明

株洲市天元区河西中心片区06单元01街坊部分地块（香草园三期）控规修改论证报告及方案》于2020年5月15日通过专家评审会，2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天（2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

       2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

        玉智华（技术答疑）  联系电话：0731-22872420

        文心睿  联系电话：0731-28685936

1.项目概况

本次拟修改范围位于天元区黄河北路以西、新闻路以北、规划62路以东，地处天元区河西中心片区（T01片区）06单元01街坊，拟修改范围面积为9.37公顷，拟修改地块编码为T01060115，面积为0.53公顷。

本次拟修改范围内主要为现状建成的住宅用地和行政办公用地。本次拟修改地块内为原天元区环境卫生管理处（已闲置）和现状未办理报批报建手续的2栋住宅楼。原天元区环境卫生管理处已搬迁至火炬大厦办公。东侧为现状株洲市经委，南侧为现状香草园一期，西侧为市天元区人民检察院。

依据现行《株洲市天元区河西中心片区（01、02、03、04、05、06、07、10、11、12单元）控规调整》（2016年），地块T01060115用地性质为行政办公用地（A1），净用地面积为0.53公顷，为现状保留天元区环境卫生管理处。

2.修改缘由

2020年3月12日，株洲市天元区人民政府向市人民政府提出申请，关于解决天元区检察院业务综合大楼建设用地遗留问题的请示。

（1）2005年天元区检察院业务综合大楼项目地块C置换“香草园”项目用地，明确将地块A（现状为天元区环境卫生管理处）置换给天华房地产公司，形成株国土资【2006】147号文件。

（2）地块A-1内有2栋共24户住宅未办理相关报批报建手续，不具备拆迁条件，建议规划避开该24户住宅。

（3）除去地块A-1后地块A因面积过小，申请与地块B（已发证给天华房地产公司）按商住用地联合开发。

（4）2005年，原株洲市规划局审批的香草园规划总平面（纸质版）经校正后，各地块内建筑容量如下：地块B:约5200㎡，地块C:约25000㎡。

3.修改内容

 本次控规修改未涉及道路调整，仅对行政办公用地（用地面积为0.53公顷）用地性质及相关控制指标进行修改。

（1）用地性质修改：

将地块T01060115分为两个地块T01060115-1和T01060115-2 ， T01060115-1用地性质由行政办公用地（A1）修改为商住用地（BR ） ; T01060115-2 用地性质由行政办公用地（A1）修改为住宅用地（R21 ） 。

（2）相关控制指标修改：

T01060115-1地块指标容积率≤4.35，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，绿地率≥20%，商业比例≤10%；T01060115-2地块为现状保留。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）规划修改后，修改范围内规划常住人口数量增加445人，对幼儿园、小学、初中学位需求分别增加23个（1班）、36个（1班）、18个（1班），周边学校能满足修改后的需求。 其他公共服务设施能满足修改后的需求。

（2）该修改不涉及道路及竖向修改，修改后地块建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响，建议地块T01060115-1的主要出入口设置在规划62路上，对黄河北路只设置消防应急出入口。

（3）修改后总建筑容量不超过地块置换前方案总建筑量。

（4）规划修改后，不涉及总规强条、五线控制，对生态环境等相关内容无不利影响；景观风貌控制中，沿黄河北路建筑立面需进行公建化处理。

（5）规划指标修改后，给排水、电力设施需求略有增加，当前及规划设施能满足增容需求。结论：本次规划修改符合国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改原则可行。

5.拟修改方案

现行规划方案

控规修改方案

株洲市天元区河西中心片区06单元01街坊部分地块（香草园三期）控规修改论证报告及方案公示