公示说明

《株洲市荷塘区金山新城片区04、05单元部分地块（三一智慧钢铁城一期）控规修改论证报告及方案》于2020年5月15日通过专家评审会，2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天（2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

    1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

    2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

    3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    4、联系人：

    玉智华（技术答疑）  联系电话：0731-22872420

    文心睿  联系电话：0731-28685936

1.项目概况

1.项目概况

本次拟修改范围位于株洲市荷塘区金山新城片区04单元03、04街坊和05单元05街坊，拟修改范围北邻金城东路、南邻金桥路、东邻金乐路、西邻金泉路，面积为94.95公顷。

场地内主要为彭帅飞翔希望小学、农林地、私房区及水塘，在金塘大道东侧有2处片石洞。

拟修改地块位于《株洲荷塘区金山新城控制性详细规划》（2015年）、《株洲荷塘区金山新城概念规划与城市设计》（2015年）、《车辆段项目周边路网及用地调整》（2017年1月）、《株洲市荷塘区仙庾镇总体规划（2016-2040）》（2018年）内，具体地块控制要求如下：

1-6号区域中工业用地（M1）地块控制指标均为：容积率1.0-2.0、建筑密度≥30%、绿地率≤20%、建筑限高≤15米。

现行国土规划中，拟修改范围内1、2、3、4、5号区域为城镇建设用地，6号区域有约7.70公顷未纳入城镇建设用地，其中包括约1.72公顷基本农田。

2.修改缘由

为保证省、市两级政府大力推进的重点产业项目（“三一智慧钢铁城”项目）顺利投产，株洲金山科技工业园管理委员会提出如下调整申请：

（1）生产工艺的需求：“三一智慧钢铁城”项目符合园区产业定位及环保相关标准，但生产工艺分类属于二类工业用地，需调整用地性质以保障项目落地。

（2）项目设计布局需求：因项目内部交通组织的特殊性，需将用地内原规划道路金达路（次干道）及金隆路（支路）取消，增加铁路专用线布局。

3.修改内容

本次控规修改的内容为路网、用地性质和相关控制指标的修改。

（1）路网调整

根据“三一智慧钢铁城”项目设计布局需求，申请取消原规划次干道金达路（金城东路-金桥路）及支路金隆路（金泉路-金乐路），通过项目内部道路完善片区交通组织，同时增加铁路专用线。

（2）竖向工程规划

结合现有铁路方案标高以及现状场地情况，将金桥路、金城东路和金塘大道的原规划部分标高按照规范进行优化，待铁路专用线确定后再另行优化竖向设计。     

（3）用地修改

1）依据修改后路网及已批蓝线，修正H05050502-1地块用地界线，H05050502-1、H05050502-2合并为一个地块，用地性质保持一类工业用地（M1）不变；

2）H05050504、H05040302和H05040303合并为一个H05050504地块，用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2）；

3）H05040403地块依据土规城镇建设用地边界线修正用地界线，用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2）；

4）H05040405地块依据土规城镇建设用地边界线修正用地界线，用地性质保持一类工业用地（M1）不变；

5）H05040401和H05040404地块两处片石洞按原规划公园绿地（G1）进行控制；

6）修正后公园绿地和防护绿地面积不减少。

（4）相关控制指标

1）H05050502-1地块：一类工业用地，依据B1[2019]0241地块规划条件给定，容积率1.0-2.0，建筑密度≥35%，建筑限高≤50米，绿地率≤20%；

2）H05050504、H05040403地块：二类工业用地，地块指标由容积率1.0-2.0，建筑密度≥30% ,建筑限高≤15米,绿地率≤20%修改为容积率≥0.8,建筑密度35-45%,绿地率10-15%；

3）H05040405地块：一类工业用地，只修改净用地面积。

（5）协调范围修改内容

本次修改对范围外西侧原规划中小学用地（H050504HX15）会产生不利影响，将中小学用地调整至西侧住宅用地（H05050304）内，同时将原规划中小学用地（A33）修改为一类工业用地（M1）：

1）H05050407地块：一类工业用地,地块指标容积率≥0.8,建筑密度35-45%，绿地率10-15%；

2）H050503HX15地块：规划新建HX15小学，用地规模增加至34007.02㎡，规划办学规模由原规划24班扩到30班。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）规划修改后，修改范围内规划常住人口容量未发生变化，对公共服务设施容量无影响。

（2）取消原规划次干道金达路（金城东路-金桥路）及支路金隆路（金泉路-金乐路），在下一步实施方案中，应通过项目内部道路及出入口的合理设置来完善片区交通组织，同时增加铁路专用线，待铁路专用线确定后再另行优化竖向设计。

（3）绿地面积增加，对其他四线、景观风貌控制等相关内容无不利影响。

（4）因部分一类工业用地修改为二类工业用地（M2），用地审批前必须满足环评要求，环评通过后方可实施。

（5）给排水、电力等相关市政设施需求增加，现行控规管线及市政设施能满足增容需求。

（6）在下一步开发时需对片石洞区域进行安全分析评价，合理组织交通穿过该区域。

（7）本次修改对范围外西侧原规划中小学用地（H050504HX15）会产生不利影响，将中小学用地调整至西侧住宅用地（H05050304）内，同时将原规划中小学用地（A33）修改为一类工业用地（M1）,满足铁路专用线的布局需求。

结论：本次规划修改符合国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改原则可行。因部分用地调整为二类工业用地，用地审批前必须满足环评要求，环评通过后方可实施。

5.拟修改方案

现行规划方案

控规修改方案

协调范围拟修改方案

株洲市荷塘区金山新城片区04、05单元部分地块（三一智慧钢铁城一期）控规修改论证报告及方案公示