公示说明

《株洲市荷塘区金山新城片区(H05)01单元01街坊部分地块(原金山污水处理厂）控规修改论证报告及方案》于2020年5月15日通过专家评审会，2020年6月2日通过2020年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天（2020年6月13日至2020年7月12日），意见反馈方式：

1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：kjghk805@163.com。

2、传真：0731-28685100，请注明“转空间规划科，规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：

玉智华（技术答疑）  联系电话：0731-22872420

文心睿  联系电话：0731-28685936  

1.项目概况

本次拟修改范围位于荷塘区金荷大道以东、龙井坡路以南、金宋路以西、智慧路以北，地处荷塘区金山新城片区（H05片区）01单元01街坊，修改范围面积为16.10公顷，拟修改地块编码为H05010106，地块面积为7.87公顷。地块内主要为少量私房区、水塘和农林用地。北侧有宋家桥安置小区，南侧有宋家桥国家粮食储备库和株洲市大米厂，东侧为林地，西侧为农田及少量私房。

依据现行《株洲荷塘区金山新城控制性详细规划》(2015.3)中确定的指标，地块H05010106的用地性质为排水用地（U21），净用地面积为7.87公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤12米。

2.修改缘由

根据中央环保督察整改和市政府黑臭水体整治工作要求，2018年第6次株洲市城乡规划委员会执行委员会审议通过的《株洲市荷塘区金山新城、商贸城核心区控制性详细规划（修改）》（株政函[2019]26号）已落实金山污水处理厂新选址（与原金山污水处理厂处理规模保持一致10万m³/d），项目已另址于荷塘区金桥路以南，金达东路以西建设，现已施工，株洲市荷塘区人民政府特提出对原金山污水处理厂用地调整的申请，将原控规中污水处理设施用地调整为住宅用地，容积率指标调整为2.5，商业配比5%。

3.修改内容

本次控规修改保留原规划道路，仅对原金山污水处理厂的排水用地（用地面积为7.87公顷）用地性质及相关控制指标进行修改。

（1）用地界线修改

因用地性质变更，在保障防护绿地面积不减少的前提下，取消原沿金荷大道及智慧路的防护绿地，依据地形地势关系将防护绿地集中至地块东北侧，同时满足现状电力高压线廊道需求。

（2）用地性质修改

拟修改地块用地性质由排水用地（U21）修改为住宅用地（R21）。

（3）相关控制指标修改

拟修改地块指标为容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业比例≤5%。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）规划修改后，范围内规划常住人口数量增加3360人，对幼儿园、小学、初中学位需求分别增加168个（6班）、269个（6班）、135个（3班），修改地块内规划配建6班幼儿园，小学和初中的学位在片区内能满足需求。其他公共服务设施能满足修改后的需求。

（2）本次未对路网进行调整，修改后地块建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响，但周边路网完善，通行能力好，影响较小。为避免对规划范围外南侧规划小学造成交通影响，建议H05010106地块沿智慧路不设置机动车出入口。

（3）规划修改后，对景观风貌控制等相关内容无不利影响。

（4）本次修改方案取消了城市黄线污水处理厂一处。《株洲市荷塘区金山新城、商贸城核心区控制性详细规划（修改）》(2019年）中已规划金山污水处理厂新址，现已施工。不违反总规强制性内容、其他四线控制等相关内容无不利影响。

（5）规划指标修改后，给排水、电力设施需求增加，现行控规规划管线及市政设施均能满足给水、排水、电力增容需求。

（6）规划修改对生态环境无不利影响。

结论：本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改原则可行。

5.拟修改方案

现行规划方案

控规修改方案

株洲市荷塘区金山新城片区(H05)01单元01街坊部分地块(原金山污水处理厂）控规修改论证报告及方案公示