公示说明

《荷塘旧城片区04单元01街坊、02街坊部分地块（红旗广场东南角）控规修改方案》于2019年11月1日通过专家评审会，2020年3月6日通过2020年第一次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2020年3月24日至2020年4月23日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689356，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李     伟  联系电话：0731-28689356

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

拟修改范围位于株洲市荷塘旧城片区04单元01街坊、02街坊内，北邻红旗南路、南邻JC59路、东邻荷塘铺路、西邻新华西路，面积为48.78公顷。

拟修改范围内主要为株洲汽车齿轮厂、株洲电焊条厂、湘运中心汽车站、老旧社区，城市风貌整体较差，周边配套完善，大部分区域属于水竹社区的辖区范围。

拟修改范围现行控规为《荷塘区旧城片区控制性详细规划调整》（2017年），于2017年3月获得批复。范围内主要为综合用地、居住用地和公共服务设施用地。

2. 修改理由

拟修改范围为城市重点区域，为了化解政府债务风险，盘活低效用地，提高土地利用效率，提升城市品质，优化城市交通，促进区域经济发展，为后续土地出让提供法定依据，特申请对拟修改范围进行规划调整。

3.修改内容

本次控规修改的内容为路网、用地性质和相关控制指标的修改。

（1）用地修改

①沿红旗南路和新华西路设置商业用地，总用地面积为由原规划的8.09公顷（包括综合用地）修改为8.55公顷，地块编码分别为H01040101、H01040102、H01040104、H01040109、H01040201。其中地块H01040101配建开闭所、微型消防站、社会停车场。

②拟修改范围中部区域设置住宅用地，总用地面积为由原规划的25.90公顷修改为27.09公顷，地块编码分别为H01040103、H01040107、H01040108、H01040110、H01040112、H01040113、H01040208、H01040214、H01040215、 H01040219。其中地块H01040107配建农贸市场一处，地块H01040108配建9班幼儿园一处，地块H01040215配建6班幼儿园一处。

 ③集中配置的公服设施位置修改至JC51路以西，将现状齿轮厂闲置办公楼改造为社区养老院，用地面积由原规划的0.39公顷修改为0.27公顷；由于规划范围外东南侧有现状水竹社区服务中心，本次规划取消规划范围内独立占地的社区服务中心，原配套的社区卫生中心调整至JC51路西侧，独立占地，地块编码为H01040105，用地面积0.49公顷；保留现状体育场馆。

④华南路南侧地块的用地性质及控制指标保持不变，地块净用地面积按照道路修改后进行修正。

（2）道路修改

 ①依据甲方提供的城市设计方案保留原控规骨架路网，保持区域内部东西向JC48路、JC49路道路等级和宽度（15米）不变，优化道路线形，取消汽车站，搬迁至龙泉片区规划的河东汽车枢纽站。

②为实现地块的整体开发，取消支路JC50路和支路JC54路。修改次干道JC51路，将JC51线形向西偏移，道路等级和道路宽度（18米）不变，华南路至红旗南路段道路断面由（3+12+3)改为（2.5+13+2.5)。

③在拟修改范围东北角增加1条虚线控制道路，道路宽度为6米。

（3）相关控制指标

将修改范围划分为20个地块。

①商业用地：地块H01040101、H01040102、H01040104、H01040109为零售商业用地，净用地面积分别为42950.40平方米、20016.55平方米、10531.90平方米、7767.35平方米。其中地块H01040101容积率≤6.7，建筑密度≤45%，建筑限高140-220米，绿地率≥10%；地块H01040102容积率≤4.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤100米，绿地率≥10%；地块H01040104容积率≤3.8，建筑密度≤50%，建筑限高≤100米，绿地率≥10%；地块H01040109容积率≤6.9，建筑密度≤50%，建筑限高≤100米，绿地率≥15%；地块H01040201为现状保留商务用地。

②居住用地：地块H01040107、H01040108为规划住宅用地，净用地面积分别为63616.39平方米、83767.73平方米，容积率≤ 3.1，建筑密度≤22%，建筑限高≤ 80米，绿地率≥35%；地块H01040103、H01040110、H01040112、H01040113、H01040214、H01040219为现状保留住宅用地；地块H01040208、H01040215仅对地块净用地面积按照道路修改后进行修正，控制指标的容积率沿用现版规划，建筑密度、建筑高度、绿地率按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）的要求进行修正，同时由于地块H01040208被改线的JC51路切割，导致净用地面积减小，原配建的6班幼儿园修改为在地块H01040215配建。

 ③配套服务设施用地：地块H01040105为规划社区卫生服务中心，容积率≤2.5，建筑密度≤ 40%，绿地率≥30%；地块H01040106为现状保留体育场馆；依据《株洲市中小学教育专项规划》（2019），地块H01040111为现状保留6班幼儿园。地块H01040114为现状改造养老院，床位数不小于100床。

④行政办公用地：地块H01040207为现状保留的交警支队。        

4.修改论证

  本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，根据人口测算，单元内人口减少了约2200人，对单元及周边公共服务设施需求降低。

（2）修改后，拟修改范围内商业建筑容量增加6万平方米，居住建筑容量降低，总建筑容量降低约5%，修改范围内主干道路网密度为3.88km/km2 ,次干道路网密度为4.41km/km2 ，支路路网密度为4.79km/km2，满足相关规范的要求，主-干-支路网密度合理。JC51路与荷塘铺路道路间距380-400米，满足次干道间距为300-500米的要求。周边道路能满足通行要求。

（3）本次地块修改不涉及《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）中强制性内容的修改。本次修改不涉及城市蓝线、紫线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

（4）修改后，给排水设施、电力设施需求有小幅减少，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

结论：本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改可行。

修改前规划图

拟修改方案

效果图展示

荷塘旧城片区04单元01街坊、02街坊部分地块（红旗广场东南角）控规修改方案公示