公示说明      

      《株洲市天元区栗雨片区03单元01街坊G-04地块控规调整方案》于2017年8月23日通过专家评审会，于2017年9月18日通过2017年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2020年3月24日至2020年4月23日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689356，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李     伟  联系电话：0731-28689356

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

        本次拟修改范围为株洲市天元区栗雨片区03单元01街坊，该街坊南至栗雨西路，西至湘芸路，北至新东路，东至规划06号路，面积约123.51公顷。该街坊现状以工业用地为主。

        拟修改地块位于03单元01街坊东侧，北至新东路，西至黑龙江路，南至栗雨西路，东至规划06号路。

2. 调整理由

（1）挖掘提升土地价值

       拟调整街坊紧邻栗雨中央商务区，该商务区核心区域已建设完成，为拟调整街坊赢得了发展契机。

（2） 完善城市服务功能

       该街坊原规划功能定位是工业园区的产业用地，本次控规调整，增加了居住用地规模，为周边居民和从业人员提供居住和配套，设施，完善了城市功能。

（3） 推进旧城更新实施，提升城市总体形象

       拟调整街坊位于株洲市天元区栗雨高科园的重要区位，项目的推进既完善了工业园周边配套设施，改善了当地居民的生活条件，又美化了城市形象，提升了城市品质。

（4）集约利用闲置土地

       本次拟调整街坊有部分用地一直未能建设投产，用地闲置多年。为提高土地利用率，本次调整主要对闲置地的土地使用功能和控制指标进行研究和论证。

3. 修改内容

（1）用地修改

将G-04地块由一类工业用地分别修改为G-04-01地块（一类工业用地）、G-04-02地块（二类住宅用地）、G-04-03地块（社区服务中心）。

（2）指标修改

G-04-01地块（一类工业用地）为现状保留日望精工工业园；G-04-02地块（二类住宅用地）的容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤54米；G-04-03地块（服务设施用地）的容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

（3）道路修改

在G-04地块内部增加一条支路。

4. 调整论证

        此次控规调整是按照国家及株洲市相关规范和技术规定进行调整，现对规划调整的影响总结如下：

（1） 人口论证：本次规划修改后，人口容量为5729人，比原来增加了5729人。

（2）公共服务设施论证：本次修改后，需增加六个班的幼儿园，可通过配建的幼儿园解决学位需求问题；需增加456个小学学位，228个初中学位，可在东湖学校解决学位需求问题。

（3）修改后，该街坊增加一条支路，交通组织、停车位配置均满足和符合相关规范、规定的要求。

（4）市政基础设施论证：修改后，给排水设施需求、电力、燃气设施需求基本没有变化，现状及规划的市政设施可以满足需求。

（5）该项目已经通过环评，规划调整后，周边工业用地对本项目无影响，无特殊防护要求。

        结论： 该控规修改原则可行，下一步按照程序完善用地变性调整手续。

株洲市天元区栗雨片区03单元01街坊G-04地块控规调整方案公示