1、区位及现状概况

本次拟修改范围位于金山新城片区08单元02街坊内，北至兴龙路、南到金兴路、西至金塘大道、东至金乐路，面积约11.38公顷，本次拟修改加油站用地面积约为0.32公顷。

拟修改地块为《株洲市荷塘区仙庾镇总体规划（2016-2040）》H05080213地块，用地性质为批发市场用地。

    场地现状为在建的农批市场用地，外围东、南、北均为尚未开发的农林用地，西侧为正在建设的金塘大道（主干道）。

    2、修改理由

该地块原用地性质为批发市场用地（权属单位为湘投集团），容积率为≤ 1.5，建筑密度为≤35%，绿地率≥25 % 。鉴于原玉龙路02加油站尚未开发，农批市场项目建成后各型车辆通行流量大，意向入驻客户提出车辆加油需求以及开发建设时序原因，株洲市湘江投资集团有限公司申请拟调整专项规划中玉龙路02号加油站至市农副产品批发交易物流中心（一期）用地内，约占用地5亩。

    3、修改内容

本次拟调整的玉龙路02加油站为移址建设。玉龙路02加油站原址位于金兴路与金龙路交叉口西北侧，调整后位于金乐路与金兴路交叉口西北侧。本次修改内容涉及用地性质及相关指标调整，不涉及道路调整。

    （1）用地性质调整    1）本次拟将金山新城片区08单元02街坊H05080213地块东南部约0.32公顷用地由批发市场用地（B12）修改为加油加气站用地（B41）。

    2）原玉龙路02加油站用地及其周边部分防护绿地修改为综合用地（城市弹性控制用地）。

    （2）相关控制指标调整    1）新玉龙路02加油站用地（ H05080213-2）容积率由≤1.5修改为≤0.4 ，建筑密度由≤35%修改为≤25% ，绿地率由≥25%修改为≥20%，新增配建公共厕所（点位控制）。    2）原玉龙路02加油站用地（H05080312）取消，统一合并为综合用地（H05080310）。

新玉龙路02加油站相关指标修改

原玉龙路02加油站相关指标修改

    4、概念方案

    概念方案布局1座三级加油站，设6台加油机、4个SF双层埋地油罐（4台30m³油罐），油罐当量折合容积105m³，该布局方案容积率为0.29，建筑密度为25.0%，绿地率为22.0%，加油站面向金兴路、金乐路开设出入口，西侧和北侧的用地边界设置高度2.2米的非燃烧实体围墙。站内布局满足拟修改控规指标和《建筑设计防火规范》、《汽车加油加气站设计与施工规范》等相关规范要求。

    5、修改论证

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：    （1）地块修改后单元内人口未增加，对单元及周边公共服务设施无影响。    （2）修改不涉及道路调整，地块用地性质修改后，对金乐路、金兴路通行能力影响较大，应合理组织地块内部交通流线，缓解对城市道路干扰。    （3）用地性质及指标调整修改后，用水量、污水量及电力负荷无变化，故市政基础设施可以满足要求。    （4）修改后，调整了1处城市橙线控制位置。    综上所述，荷塘区金山新城片区H05080213地块（玉龙路02加油站）控规修改符合国家相关标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改基本可行。

    6、区位及现状航拍图

    7、修改内容图片

    8、概念方案总平面图（由长岭炼化岳阳工程设计有限公司提供）

    9、拟修改方案

    （1）现行控规

    （2）修改方案

荷塘区金山新城片区H05080213地块（玉龙路02加油站）控规修改方案公示