1. 区位及现状    

    本次拟修改地块位于株洲市石峰区九郎山片区（S02片区）01单元07街坊内，南临时代大道，东靠报亭北路，用地规模约为2.6公顷（约合39亩），距离北侧军事用地最近点167米。拟修改地块位于《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）2020中心城区范围内和原控规《株洲轨道科技城控制性详细规划》（2011年）规划范围内。      

    本次拟修改地块内现状主要为菜地、水塘。整体场地标高比时代大道北辅道标高高4-6米，比报亭北路标高低1-3米。调整范围西侧为荷花家园小区，现状已建成部分住宅等建筑，已批总用地面积为110343.02㎡，容积率2.92，配建一处幼儿园。

    2.项目背景及诉求   

    （1）拟修改地块周边大都为工业用地，居住人口偏少，不适宜在区域内配置面积较大的纯商业用地;   

    （2）周边以工业用地及物流仓储用地为主，西侧为荷花家园（廉租房居住小区），缺乏为该区域产业工人及上班族服务的居住小区及配套商业设施，为提高土地利用效率，促进区域经济发展，株洲市石峰区人民政府申请将该地块由商业用地修改为商住综合用地。

    3. 修改内容本次控规修改的内容为用地性质和相关控规指标的修改。

    （1）本次将S02010702地块的用地性质由商业用地修改为商住综合用地，用地面积保持不变，净用地面积25993.81㎡，地块控制指标修改为容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高不超过“荷花家园”已建成最高建筑物高度，同时需满足国家相关标准控制要求。

    （2）S02010702商业配比不小于5%；S02010705配建6班幼儿园。

    4.修改论证 

    本次修改是按照国家及株洲市相关标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）修改后，拟修改片区常住人口数量增加1108人，对原公共服务设施、市政基础设施、五线控制、景观风貌控制等相关内容的影响均符合国家相关标准。

     （2）该修改不涉及道路及竖向修改，范围内的原规划路网能满足本次修改后的交通需求。

    （3）修改后，拟修改范围内可设置北侧和东侧两处小区出入口，对周边道路通行能力影响较小，调整可行。

    （4）用地性质、容积率等用地指标调整后，给排水、电力设施等均满足本次调整的要求。

    （5）修改后，对周边的影响，需征求相关利害人的意见。                

    结论：本次修改符合国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。  

    4. 拟修改方案

    现行控规方案图

    拟修改方案

石峰区九郎山片区01单元07街坊02地块（荷花家园安置房东侧）控规修改论证及方案公示