1. 区位及现状    

    拟修改地块为原市床单厂用地，位于石峰区建设北路以北，清水塘片区04单元03街坊，用地红线面积2.32公顷，东至喻家坪铁路专用线，西南至建设北路 。地块修改协调范围北至铜藕东路、西至XT33路、南至建设北路、东至铜藕路，协调范围面积为26.48公顷。    

    拟修改地块西南侧为现状建设北路，东侧为现状铁路专用线，北侧为省施工机械厂（已停产），南侧为现状明峰加油站。拟修改地块于2017年5月正式纳入棚户区改造范围，项目名称为丁山棚户区，目前该地块征拆工作已经完成。    拟修改地块现行控规为《株洲市石峰区湘天桥—杉木塘（清水塘片区02、03、04、05、13单元）区域控规调整》（2017年3月）。

    拟修改地块为清水塘片区04单元03街坊S03040329、S03040330地块，用地性质均为商业用地（B1），容积率为≤2.38，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。支路XT39路自地块内穿过，上跨铁路专用线，连接建设北路、铜藕路。

    2. 修改理由    

    拟修改地块为防范和化解区级政府债务压力的出让地块，原规划商业用地已不适应市场需求，修改地块用地性质有利于提升地块开发价值，提升居民生活品质、留住本地原有居民。同时考虑到铁路专用线未来扩建需求，增加规划支路的可实施性。   

    2019年11月14日，石峰区人民政府请示市政府，关于调整床单厂地块用地规划指标，特请示修改控规。申请将床单厂地块用地性质由商业用地调整为商住用地，容积率由2.38调整为3.0，商业比例为5%-15%。

    3.修改内容    

    本次控规修改的内容为路网、用地性质和相关控制指标的修改。

    （1）路网调整    本次规划修改为利于原床单厂地块整体开发，取消中间支路XT39路（晶化路-建设北路段），调整至地块西北侧，路幅宽度由12米（2.5+7+2.5米）调整为14米（3.5+7+3.5米）；结合东侧铁路专用线用地权属及预留用地蓝线，优化晶化路道路线形，避让铁路用地。    

    取消XT39路上跨铁路专用线机动车通道，调整为慢行通道，联系铁路专用线东西两侧慢行交通，XT39路与XT34路交叉口由立交改为平交。

    （2）用地性质     拟将石峰区清水塘片区04单元03街坊地块0329、0330合并为地块0329 ，用地面积为2.10公顷，由商业用地（B1）修改为商住综合用地（ZH）。由于道路调整，原规划中地块0331现状保留加油站用地（B41）需拆除重建， 占用原床单厂地籍红线内用地387.85平方米，拆除重建的加油站总用地面积为0.22公顷。

  （3）相关控制指标     

    根据申请诉求，将地块0329容积率由≤2.38修改为≤2.9 ，兼容商业10%，建筑密度由≤35%修改为≤22% ，绿地率由≥20%修改为≥35%，建筑限高80米。

    4.修改论证   

     本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）地块修改后，根据人口测算，单元内人口增加约1400人，对单元及周边公共服务设施需求增加。地块控规修改后，增加幼儿园学位需求增加70个、小学学位需求增加112个、初中学位需求增加56个。目前石峰区清水塘片区04单元内共设置教育设施（幼儿园六处、小学三处、九年一贯制学校一处、高中一处）能满足学位需求。石峰区清水塘片区04单元内共设置市级医院三处，规划市级养老院一处，可满足控规修改后单元人口增加的需求。

    （2）该修改涉及地块周边道路修改，地块用地性质、界线及指标调整后，建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。通过本次道路调整优化，减少了地块控规修改对周边道路产生的不利影响。

    （3）本次地块修改不涉及《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）中强制性内容的修改。本次修改不涉及城市蓝线、紫线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

    （4）修改后，给排水设施需求有小幅减少、电力设施需求有小幅减少，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。    

    结论： 本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改原则可行。

    5. 拟修改方案  

    现行规划方案

     拟修改方案

石峰区清水塘片区04单元03街坊部分地块(床单厂地块)控规修改论证及方案公示