1. 区位及现状
　　　　
　　　　本次拟修改地块位于株洲市芦淞区建宁片区01单元03街坊范围内，北至服饰大道、南至龙泉路、西至淞泉路、东至东环路，面积为14.81公顷。拟修改地块位于《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）2020中心城区范围内和《株洲市芦淞区建宁片区 01 单元（龙泉村）控制性详细规划（修改）》（2018年）规划范围内。    
　　
　　　　本次拟修改范围内现状主要为闲置工业厂房、农田、水塘。整体场地标高比东环路低10-12米，比服饰大道低了1-4米，比规划淞泉路低了10-12米，比龙泉路低了0-3米。
　　
　　
　　    2.项目背景及诉求

　　为进一步完善服饰城设施配套，集约利用土地资源，更好满足入驻企业需求，2019年8月15日，芦淞区人民政府申请将修改范围内用地调整为工业用地、交通枢纽用地（汽车南站备用地）、居住用地、公园绿地、水域等。
　　    3.修改内容
　　本次控规修改的内容为用地性质、道路和相关控制指标的修改。
　　（1）用地性质：规划将弹性用地明确为一类工业用地和交通枢纽用地（汽车南站备用地）；将加油加气站位置向西侧调整，用地面积由4584.72㎡调整为3261.03㎡；取消旅馆用地；保证总规中确定的公园绿地及水域面积不减少，面积为23360.44㎡ ，其他部分修改为居住用地，面积为36612.90㎡。
　　（2）道路：将JN支路14西移，并与JC111路相接。
　　（3）相关控制指标：一类工业用地容积率≥0.8，建筑密度35%-45%，绿地率10%-15%；住宅用地容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；  其他设施和用地指标不变。
　　（4）根据坐标系转换修正相应地块净用地面积，其他地块控制指标不变。
　　

     4.修改论证
　　本次修改是按照国家及株洲市相关标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：
　　（1）规划修改后，拟修改片区常住人口数量增加1600人，对原公共服务设施、市政基础设施、五线控制、景观风貌控制等相关内容的影响均符合国家相关标准。 
　　（2）规划修改后，拟修改范围内居住用地符合铁路安全距离的要求，但需做防噪隔音设置。
　　（3）用地性质、容积率等用地指标调整后，给排水、电力设施等均满足市政设施的要求。
　　结论：本次修改符合国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。  
　　   4. 拟修改方案
　　

现行控规方案图

拟修改方案

　　
　　芦淞区建宁片区01单元03街坊部分地块控规修改论证及方案公示