1. 区位及现状

本次规划拟修改地块位于荷塘区桂花片区（H03片区）03单元04街坊内。涉及规划拟修改范围位于荷塘区石宋大道以西、金钩山路以南、荷塘路以东、红旗南路以北，总用地规模为10.93公顷，拟修改地块面积为2687.59平方米。

本次拟修改范围内主要为现状建成的住宅用地和公服设施用地，拟修改地块内现状为农林用地，建宁港自北向南经过拟修改范围东侧。石宋大道、荷塘路、红旗南路、金钩山路均为现状建成城市道路。控规中GH规划44路占用了现状株洲市国税一分局金钩山事务所用地和部分民宅用地。

拟修改地块于2015年划入石宋路储备地块蓝线（B1[2015]0144），蓝线总面积为6991.39 平方米，容积率为＜1.8。其中，代征绿地面积3281.66平方米，代征道路面积265.42平方米。

2.项目背景及诉求

2019年11月13日，株洲市荷塘区人民政府向市自然资源和规划局提出申请，为平衡石宋路储备地块南侧街头公园建设资金需求，降低拆迁成本，提出以下修改建议：(1)取消GH规划44路；(2)将石宋路储备地块（H03030405，R21住宅用地）容积率由3.1调整至4.5，建筑限高为100米；(3)调整规划范围内2.0*2.0排水干渠走向，方便土地开发。

3.修改内容本次控规修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改。

（1）用地性质：拟修改地块用地性质由住宅用地（R21）修改为商住综合用地（ZH）, 商住比为2.5:7.5。

（2）相关控制指标：拟修改地块容积率由≤3.1修改为≤4.2，建筑密度由≤45%修改为≤40%，建筑限高按≤80米控制，绿地率由≥30%修改为≥10%。

（3）根据坐标系转换修正相应地块面积，其他地块控制指标不变。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）考虑到该项目的重要性，保证项目实施的可行性，在原控规的基础上按照相关要求进行用地性质和相关控制指标修改。

（2）修改后，拟修改范围内规划常住人口数量几乎无变化，对学校等公共服务设施需求几乎无变化，规划设施均无不利影响。

（3）该修改不涉及道路及竖向修改，范围内的原规划路网能满足本次修改后的交通需求。建议拟修改地块的主要出入口设置在GH规划44路，对石宋大道设置消防应急出入口。

（4）修改后，对五线控制、景观风貌控制等相关内容无不利影响。因坐标系变换，城市绿线控制面积增加0.07平方米，城市蓝线控制面积减少0.02平方米。

（5）规划指标修改后，给排水、电力设施需求几乎无影响。在下一步修建性详细规划方案中，雨水干渠需沿拟修改地块北侧边界布线，但需按规范满足相关安全距离的要求。

（6）本次修改对生态环境无不利影响。

结论：本次修改符合国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。

5. 拟修改方案

现行控规方案

拟修改方案

荷塘区桂花片区H03030405地块控规修改方案公示