公示说明

    该规划方案于2019年9月3日通过2019年第四次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将《天元区新马工业园片区06单元02街坊T04060217地块控规修改方案》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年9月18日至2019年10月17日），意见反馈方式：

     1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

     2、传真：0731-22668828，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

     3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

     4、联系人：

     李     伟  联系电话：0731-28685925

     玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

本次拟修改范围位于天元区新马工业园片区06单元02街坊内，北至株洲大道南辅道、南到金仙路、西至仙月环路、东至金马路,涉及地块净用地面积约13.36公顷。 

      拟修改范围内场地大部分已平整，基地西北侧为株洲大道南辅道，西南侧为湘煤立达矿山装备，东南侧为新马金谷工业园，东北侧为农林用地。

区位图                                             航拍图

  2. 修改理由

（1）园区位置较偏，人气积聚不够，考虑到土地市场行情低迷以及招商的实际需求，将该地块性质由商业用地调整为住宅用地；

    （2）适当降低地块楼面价，满足土地市场与招商需求，修改用地指标，加速园区开发进程。

3.修改内容

本次修改涉及用地性质及指标的修改，不涉及道路的修改，具体修改内容如下：地块用地性质由商业用地（B1）调整为住宅用地（R21，兼容30% 的商业），容积率上限为2.5，建筑密度上限为30%，建筑限高为80米，绿地率下限为30%，同时在地块内配建公共厕所（点位控制）及幼儿园（点位控制）。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）地块修改后单元内人口增加了4677人，对单元及周边公共服务设施需求增加，其中医疗设施、社区服务设施等公共服务设施能满足人口增加后的需求，幼儿园、小学、初中不满足要求，小学、初中需到就近单元学校就读（新马小学、新马中学），根据株洲市自然资源和规划局出台的《关于落实住宅小区配建幼儿园相关问题的实施细则》的通知，株洲市住宅小区按每千人1班的指标配建幼儿园，以3班为基数计算总班数，则本次拟修改地块内需配建6班幼儿园。

    （2）修改不涉及道路调整，地块用地性质、指标调整后，建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。随着周边路网结构的逐步完善，对道路交通压力影响较小。

    （3）修改仅涉及用地性质的调整，修改后，电力负荷减少了1336KW/天，给水量及污水量无变化，故规划的市政基础设施可以满足要求。

     结论：该控规修改原则可行。

天元区新马工业园片区06单元02街坊T04060217号地块控规修改方案公示