公示说明

       该控规修改方案于2019年8月1日通过株洲市城乡规划委员会专家委员会审查，并于2019年9月3日通过第四次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年9月18日至2019年10月17日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       贵    洲  联系电话：18670709576（技术答疑）

       李    伟  联系电话：0731-28685925

1.  区位及现状概况

本次拟修改地块位于株洲市天元区长江南路与天台路交叉口西南侧，汇文大厦项目中（市第二工人文化宫提改造项目）塔楼部分，净用地面积3086.83㎡，沿用株洲市国有建设用地使用权挂牌出让公告【2018】挂字第266号中规划技术指标容积率为16.2516。

2. 修改理由

    2009年桂鑫公司拍的“炮兵团”宗地的土地使用权，其技术经济指标:商业建筑面积83504㎡，住宅建筑面积77169㎡。

2016年12月，经原市规划局对“炮兵团”宗地核准4.99容积率的技术指标中，商业建筑面积86736.55㎡，该项目商业建筑面积已建设完成；住宅建筑面积33889.45㎡已建设完成。剩余未使用建筑面积指标40047㎡。

基于此，为推进项目实施，解决历史遗留问题，拟将该地块调整为商住用地，将剩余指标在本地块中解决。

3. 修改方案

      本次控规修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改。

      （1）用地性质： 本次拟将天元区河西中心片区07单元02街坊T01070201地块内部分用地，用地性质由商业用地(B1)修改为商住用地(BR)。

      （2）相关控制指标：净用地面积3086.83㎡，指标不变容积率为16.2516，调整商业比例由100%修改为商业比例为61.5%，住宅比例为38.5%，塔楼为住宅公寓。

      （3）其他要求：要求塔楼的建筑外立面、高度、位置均要与原已审定方案保持一致，同时满足日照、消防等要求。

4. 修改论证

      此次控规修改是按照国家及株洲市相关法律法规、标准规范和技术规定进行调整，现对规划修改的影响总结如下：

    （1）修改后，该地块新增880套住宅公寓住户，经深度调查公寓建成使用后对周边中小学教育资源影响较小，地块周边的泰山学校以及株铁河西第三幼儿园、滨江幼儿园将能满足中小学及幼儿园学位需求。

    （2）修改后，①将加强对路段路边停靠车辆管理，严禁车辆在主干道路路边停车；②满足道路车行通道的要求，并在车库出入口处设置限速、禁鸣标志标线，及减速带、隔离栅栏等设施，保障行车秩序及行人过街安全；③并通过设置机械停车位等措施确保机动车停车位满足使用需求。

     （3）修改后，通过对300户拟购买客户进行初步调研分析，约有30%的人有购买意向。则880套公寓约需880*0.3=264个车位。本项目已由株洲市总工会购买330个车位用于解决塔楼自身49036.78㎡的基本配套车位。

     （4）修改后，对周边医疗设施、绿地以及市政设施无较大影响。

      结论：  塔楼的建筑外立面、高度、位置均要与原已审定方案保持一致的前提下，同时满足日照、消防等要求，修改基本可行。          

 5. 拟修改方案

                                  修改前规划图                                                       拟修改方案

6、效果图

株洲市河西中心片区07单元02街坊01地块（株洲市第二文化宫）控规修改论证及方案公示